人民網北京5月23日電 （記者夏曉倫）“接到銷售電話說要補差價的時候，第一反應是驚訝，沒想到開發商會主動擔責。”坐在御東君臨小區的實體樣板間里，業主張先生翻看著手中的補償協議，向記者講述起今年4月的經歷。
作為2023年首批購房的業主之一，他購買的189平方米疊拼戶型單價曾達2.67萬元/㎡，如今項目均價下調至2萬元/㎡左右，企業主動提出的73萬元差價補償，被他全部抵扣為二期新房的購房款。
“補的不是現金，但能直接用于再購房。”張先生說。
與張先生情況類似的還有業主蔣女士。2023年11月開盤時，她以 350萬元購入115平方米下躍戶型，上個月接到補償通知后，選擇將62萬元差價用于抵扣新項目首付及2.8萬元車位款。
御東君臨小區位于燕郊北部科學城板塊。受訪方供圖
“身邊朋友聽說這事都覺得少見。”蔣女士的感慨，折射出當前房地產市場深度調整期的行業共性問題——在全國房地產開發投資同比下降、存量房去化壓力持續的背景下，購房者對企業誠信的高度關注與期待。
當前市場供需關系呈現邊際改善，行業從“規模擴張”到“質量提升”的結構性轉變也在深化。在全國房地產開發投資同比下降的背景下，房企從“增量開發”向“存量優化”轉型顯得尤為緊迫。作為御東君臨小區的開發商，三河市眾誠易達房地產開發有限公司（以下簡稱“眾誠易達”）的差異化策略，給房企主動破局提供了新的思路。
據統計，面對御東君臨項目銷售壓力，企業在調整備案價至2萬元/㎡的同時，對首批31戶業主實施非現金差價補償，總金額達2860萬元。補償方式涵蓋契稅抵扣、新項目首付置換，以及抵扣公共維修基金、物業費、車位費等多元場景，以市場化手段平衡新老業主利益，為存量房盤活提供了可參考的解決方案。
在售樓中心公示的保價聲明。受訪方供圖
記者還注意到，根據《京津冀協同發展規劃綱要》，燕郊所在的北三縣地區正與北京城市副中心形成“四個統一”發展格局。眾誠易達重點布局的燕郊北部科學城板塊，正是協同發展的縮影。該區域規劃面積 19 平方公里，聚焦新一代信息技術、智能制造等產業，已吸引中南智谷科創產業園等項目入駐。配套層面，京津冀協同發展燕郊中心三甲醫院、燕郊挺秀實驗學校等民生工程加速落地，為區域注入發展動能。
開發商推出的《保價協議》，正是基于對地段價值的判斷——自簽約日至交房后一年內，若出現降價或變相降價，將按同戶型差價補償，本質是以區域發展紅利為底氣的品質承諾。
專家表示，房地產市場的健康發展需要政策托底與企業擔當的雙向發力。這種探索與杭州、煙臺等地試點現房銷售、存量房轉保障房等舉措，共同構成房地產發展新模式的拼圖。房企將短期讓利與長期價值結合，以品質為錨、以區域發展為勢，不僅能實現存量房的有效盤活，更能為行業轉型提供全新思路。