<center id="8s93p"></center>
    1. <span id="8s93p"><noframes id="8s93p"><span id="8s93p"></span>
    2. <bdo id="8s93p"><meter id="8s93p"></meter></bdo>
      <label id="8s93p"></label>
      首頁  ?  財經  ?  經濟觀察

      房地產多個指標回升!銷售額降幅連續3個月收窄,房企資金狀況也有改善

      2022-09-18 09:17:49

      來源:證券時報

        9月16日,國家統計局發布的最新數據顯示,1—8月,商品房銷售面積和銷售額同比降幅均再次收窄,其中,銷售額降幅已經連續3個月收窄。同時,房企到位資金同比降幅也有收窄。

        值得注意的是,在低基數下,8月單月商品房銷售面積和金額同比降幅分別收窄6.3和8.3個百分點,改善更加明顯。

        不過,房地產開發投資、新開工面積、土地購置面積等指標降幅仍較大,并且有所擴大。

        業內人士認為,短期來看,隨著“保交樓”措施的進一步落實及推進,房地產開發投資有望邊際修復,但整體調整壓力仍較大;在交易市場低迷情緒短期難改及企業資金持續承壓下,企業開工意愿仍不足,新開工面積深度調整態勢或將延續。

        銷售額降幅連續3個月收窄

        國家統計局的數據顯示,1—8月份,商品房銷售面積87890萬平方米,同比下降23.0%;商品房銷售額85870億元,同比下降27.9%。

        從下圖可以看出,1—8月,商品房銷售面積和銷售額累計同比降幅均已經收窄,特別是銷售額降幅已經連續3個月收窄。

        中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出,8月,地方政府政策出臺頻次整體趨向平穩,在購房者預期偏弱及傳統銷售淡季等因素綜合影響下,全國地產市場活躍度延續低迷態勢。1—8月,商品房銷售面積和銷售額累計同比降幅仍較大,但是均已經收窄。從單月來看,低基數下,8月商品房銷售面積和金額單月同比降幅均在兩成左右,較7月分別收窄6.3和8.3個百分點。

        廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示,8月單月銷售面積和銷售額同比收窄趨勢更明顯,主要原因在于去年8月份同比跌幅較大,導致較低的基數。事實上,8月份三十大城市新房成交同比下降18.7%,環比下降6.03%。

        不過,在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來,1—8月新房銷售面積、銷售額累計同比降幅仍在25%以上,新房市場銷售仍處低位。

        房企到位資金降幅收窄0.4個百分點

        在銷售改善的情況下,房企資金狀況也有所改善。

        國家統計局的數據顯示,1—8月份,房地產開發企業到位資金100817億元,同比下降25.0%。其中,國內貸款12280億元,同比下降27.4%;利用外資59億元,同比增長11.6%;自籌資金35771億元,同比下降12.3%;定金及預收款32719億元,同比下降35.8%;個人按揭貸款16243億元,同比下降24.4%。

        從下圖可以看出,1—8月,房企到位資金累計同比降幅較1—7月收窄了0.4個百分點。

        李宇嘉進一步指出,國內貸款收窄了1個百分點,近期央行及國常會不斷強調,要增強信貸有效投放,通過降低政策利率引導市場利率下降,支持合理融資需求。但是,整體來看,“保交樓”將金融債權后置,銀行信托等金融機構對開發商貸款投放比較謹慎。自籌資金跌幅繼續擴大,意味著以開發商整體信用為依托的境內外債券發行仍舊受阻。定金預收款和按揭貸款跌幅在收窄,主要是去年8月基數較低的結果。總之,開發商外源融資仍舊處于冰凍狀態,內源資金取決于銷售端的復蘇態勢。在國企央企拿地強度下降的情況下,未來到位資金不容樂觀。

        許小樂則認為,當前市場亟需各方注入流動性。如限購限貸政策的全面優化為市場注入住房需求,使得銷售市場得以流動。同時,中央和地方政府加大“保交樓”支持力度,包括紓困資金的實質性落地,靈活有效協調金融機構、房企各方資源等使得新房停滯項目得以盤活。此外,加大對符合三線四檔、無不良征信房企的融資支持等。供需兩端的綜合支持才能啟動新房市場的修復。

        房地產開發投資同比下降7.4%

        國家統計局的數據顯示,1—8月份,全國房地產開發投資90809億元,同比下降7.4%;房屋新開工面積85062萬平方米,同下降37.2%;土地購置面積5400萬平方米,同比下降49.7%。

        “拿地、開工下降,直接沖擊開發投資。1—8月份,開發投資下跌7.4%,跌幅比1—7擴大了整整一個百分點。”李宇嘉說。

        許小樂也表示,房企投資開工繼續下探。1—8月全國商品房開發投資額和新開工面積累計同比降幅均較上月擴大,1—8月土地購置面積同比降幅擴大至近50%。銷售回款不足,融資難度較大使得大部分房企現金流無法改善,房企投資動力不足。

        從單月來看,陳文靜指出,8月單月房地產開發投資額、新開工面積同比降幅均擴大,其中,投資額同比降幅達13.8%,房屋新開工面積同比降幅連續5個月超四成,降幅較7月分別擴大1.5和0.3個百分點,企業投資信心仍較弱。

        陳文靜認為,短期來看,隨著“保交樓”措施的進一步落實及推進,房地產開發投資有望邊際修復,但整體調整壓力仍較大;在交易市場低迷情緒短期難改及企業資金持續承壓下,企業開工意愿仍不足,新開工面積深度調整態勢或將延續。

        來源: 券商中國 作者: 張達

      • 相關閱讀
      • 海南推進儋州洋浦一體化發展:跨出保稅區 邁向自貿港

        海南推進儋州洋浦一體化發展   跨出保稅區 邁向自貿港(經濟新方位)   今年1—7月,海南省貨物進出口額1105億元、同比增長49.4%,首次前7月突破千億元關口,實際使用外資19.9億美元,同比增長89.5%。如此成績與...

        時間:09-19
      • 距離第五屆進博會開幕不到五十天——跨國公司期待共享中國市場機遇

          9月15日,第五屆中國國際進口博覽會迎來倒計時50天。眾多參展的跨國公司正加快備展節奏,期待通過進博會共享中國市場新機遇。  醫療器械及醫藥保健展區歷來是創新產品和技術的集中展示地。今年,眾多參展商也將...

        時間:09-19
      • 上合國家經濟合作前景廣闊

          9月15日至16日,上合組織成員國元首理事會第二十二次會議在烏茲別克斯坦撒馬爾罕市召開,中國、俄羅斯、印度、伊朗等14國元首出席。會議聚焦安全、交通、貿易、金融、能源、糧食、供應鏈安全、人文等多項議題。本...

        時間:09-19
      • 智能技術前景看好 智能經濟乘“云”而上

          智能經濟乘“云”而上   推動以人工智能為代表的新一代數字技術加速突破應用,對于激活我國經濟發展新動能、塑造國際競爭新優勢,具有重要而深遠的意義。  黨的十八大以來,黨中央高度重視人工智能、智能產...

        時間:09-19
      • 守護國民口腔健康 護牙固齒成市場風口

          經濟日報攜手京東發布數據——  護牙固齒成市場風口   數據來源 京東消費及產業發展研究院 本版編輯 李 瞳 林 蔚  守護國民口腔健康  董 菲  近年來,國民愛牙意識持續增強、口腔診療需求不斷擴大、口...

        時間:09-19
      • 財政政策著力擴投資促消費

        近期中央反復強調,充分釋放政策效能,加快擴大有效需求。當前國內有效需求情況怎樣?如何綜合施策擴大有效需求?  面對需求不足問題,宏觀政策如何發力備受關注。今年7月底召開的中央政治局會議要求宏觀政策要在擴...

        時間:09-19
      • 偷電費的“待機能耗”,你了解嗎

          □ 與電器在使用中產生的有效能耗不同,待機能耗是一種不易被發現的“隱藏的浪費”,對社會用電造成嚴重損耗。  □ 在當前電力供需形勢偏緊的情況下,減少電能損耗,有利于減少煤炭消耗,降低基礎負荷,緩解用...

        時間:09-19
      • C919有望年內實現商飛 國產大飛機將完成從0到1突破

          C919有望年內實現商飛 國產大飛機將完成從0到1突破   據了解,C919飛機年內將取得民用航空器適航證,并交付給首家客戶——中國東方航空  本報記者 李喬宇  今年國內旅客或許就有機會乘坐由我國自行研制、具...

        時間:09-19
      • 特斯拉變相降價8000元 原材料價格大跌能否令新能源汽車降價?

          降價  交付尾款時直接減免車價8000元  原因  有觀點認為是為了沖擊銷量,也有外界猜測補貼老車主、為新車型讓路  降價潮  原材料價格下跌,汽車芯片供應仍然緊張,短期內很難出現  國產特斯拉兩款車...

        時間:09-19
      • 長長的商業街、不加管制拉客……景區過度商業化讓人煩

          長長的商業街 一些項目另收費 不加管制的拉客  景區過度商業化著實讓人煩  □ 本報見習記者 張守坤  □ 本報記者   陳 磊  “進入古鎮,到處都是紅柳烤肉、臭豆腐、大魷魚、奶茶、工藝品鋪子,招牌都...

        時間:09-19
      免責聲明:本網對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔全部責任。 本網站轉載圖片、文字之類版權申明,本網站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權,如果侵犯,請及時通知我們,本網站將在第一時間及時刪除。
      主站蜘蛛池模板: 亚洲国产美国国产综合一区二区| 亚洲色欲久久久综合网| 久久精品国产亚洲综合色| 狠狠色婷婷狠狠狠亚洲综合| 国产成人精品综合在线观看| 一本一本久久aa综合精品| 久热综合在线亚洲精品| 综合五月激情二区视频| 伊人伊成久久人综合网777| 伊人激情久久综合中文字幕| 亚洲欧洲尹人香蕉综合| 成人综合国产乱在线| 精品久久人人做人人爽综合| 99久久国产综合精品swag| 色婷婷综合久久久久中文字幕| 激情综合色综合啪啪开心| 六月婷婷国产精品综合| 国产成人亚洲综合色影视| 狠狠色丁香婷婷久久综合蜜芽| 亚洲综合国产精品| 精品国产国产综合精品| 国产亚洲综合一区二区三区| 色久综合网精品一区二区| 色老头综合免费视频| 九月婷婷综合婷婷| 亚洲AV日韩综合一区尤物| 色综合久久精品中文字幕首页| 亚洲综合无码精品一区二区三区| 亚洲狠狠色丁香婷婷综合| 中文字幕亚洲综合精品一区| 亚洲AV人无码综合在线观看| 亚洲综合AV在线在线播放| 国产成人综合色视频精品| 天天色天天射综合网| 亚洲人成综合网站7777香蕉| 婷婷五月综合激情| 亚洲欧美日韩综合久久久| 天天欲色成人综合网站| 色偷偷亚洲第一综合| 国产福利电影一区二区三区久久久久成人精品综合 | 婷婷五月综合缴情在线视频|