7月31日，澎湃新聞從安徽省潛山市人民政府獲悉，近年來，潛山市棚改項(xiàng)目推進(jìn)和房地產(chǎn)市場發(fā)展較快，但自2021年初以來，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)房價(jià)高、交易量大幅度下滑態(tài)勢。7月25日，潛山市住建、發(fā)改、司法、人社、資規(guī)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、金融、網(wǎng)信、征收、銀保監(jiān)、公積金等11個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)《潛山市關(guān)于應(yīng)對疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》。
提供人才購房補(bǔ)貼方面，《措施》明確，自發(fā)文之日起至2023年12月31日，經(jīng)企業(yè)人才領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定為“四上”民營企業(yè)引進(jìn)的人才，在潛購買首套自住新建商品住房的，可享受購房補(bǔ)貼。其中，全日制博士研究生(或正高職稱)及以上按購房總價(jià)的40%給予補(bǔ)貼，最高50萬元；全日制碩士研究生(或副高職稱、高級技師)按購房總價(jià)的30%給予補(bǔ)貼，最高40萬元；全日制大學(xué)本科生(或中級職稱、技師)按購房總價(jià)的20%給予補(bǔ)貼，最高25萬元；全日制大專生(或初級職稱、高級工)按購房總價(jià)的10%給予補(bǔ)貼，最高15萬元。
申請購房補(bǔ)貼的，需簽署協(xié)議承諾在潛服務(wù)期限不少于5年，并按出資份額辦理共有產(chǎn)權(quán)登記，依約服務(wù)滿5年后，資助份額無償轉(zhuǎn)讓給引進(jìn)人才。人才服務(wù)期限未滿5年的，需全額退還購房補(bǔ)貼。
支持合理購房需求方面，《措施》明確，自發(fā)文之日起至2022年12月31日，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)首次購買且購買面積在144平方米以下首套普通新建商品住房的，給予房款總額3%的購房補(bǔ)貼。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)僅有一套住房，在2022年1月1日至2022年12月31日期間出售住房，并重新購買普通新建商品住房的，給予房款總額2%的購房補(bǔ)貼。
潛山市鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城落戶，《措施》明確，自發(fā)文之日起至2023年12月31日，對自愿退出宅基地進(jìn)城購房落戶的農(nóng)民，經(jīng)認(rèn)定后，給予一次性5萬元購房獎(jiǎng)勵(lì)。對自愿退出宅基地且宅基地復(fù)墾為耕地或其他農(nóng)用地后，由原宅基地使用者承包經(jīng)營的，經(jīng)認(rèn)定后，按每畝3萬元給予獎(jiǎng)勵(lì)。
落實(shí)住房公積金優(yōu)惠政策方面，《措施》明確，嚴(yán)格落實(shí)《安慶市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的意見》精神，夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度由45萬元增加到50萬元，單方繳存的由35萬元增加到40萬元。具體貸款額度與職工公積金月繳存額和還款能力掛鉤。凡在潛山市行政區(qū)域內(nèi)，首次申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，首付比例最低為20%(二手房最低為30%)；首次貸款已還清，第二次申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，首付比例最低為30%(二手房最低為40%)，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
受疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳2022年6月至12月住房公積金，到期后補(bǔ)繳，期間繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響；受疫情影響的繳存人，在2022年6月1日至12月31日期間，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。提高租賃商品住房公積金最高提取額度，按每戶家庭每月1200元為限，在最高限額內(nèi)按實(shí)際房租支出提取。
在降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)方面，《措施》明確，落實(shí)中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)〔2022〕115號)最新要求，根據(jù)自身經(jīng)營情況、房地產(chǎn)市場形勢等因素和市場化差異化定價(jià)原則，逐步降低新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。引導(dǎo)在潛金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放力度，更好支持剛性和改善性住房需求。對受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群，金融機(jī)構(gòu)區(qū)分還款能力和還款意愿，對其存續(xù)的個(gè)人住房貸款，采取合理延后還款期限、靈活調(diào)整還款計(jì)劃等方式予以支持。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)簡化審批材料，優(yōu)化審批流程，在資料齊全的情況下力爭2個(gè)工作日內(nèi)完成審批，備案后當(dāng)天放款。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)免收合同變更費(fèi)等費(fèi)用，承擔(dān)個(gè)人住房貸款客戶的抵押登記費(fèi)、二手房按揭抵押品評估費(fèi)等費(fèi)用。
優(yōu)化房屋征收安置政策方面，《措施》明確，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋征收補(bǔ)償中增設(shè)“房票安置”方式，滿足群眾多樣化的安置需求。對未開工建設(shè)的安置房，鼓勵(lì)被征收戶選擇房票安置。
對企業(yè)項(xiàng)目貸款予以支持方面，《措施》明確，各金融機(jī)構(gòu)不得無故抽貸、斷貸、壓貸，保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)、個(gè)人住房貸款有序投放。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化的原則，對受疫情影響嚴(yán)重、到期還款困難的企業(yè)，通過展期等方式予以支持，并依據(jù)調(diào)整后的還款安排報(bào)送信用記錄。引導(dǎo)各在潛金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸合理增長，緩解市場主體流動(dòng)性困難。
優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管資金使用方面，《措施》明確，在資金安全、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，資金監(jiān)管賬戶實(shí)際入賬金額和剩余貨值總和能夠覆蓋后續(xù)工程建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，所在開發(fā)企業(yè)無失信記錄的，工程竣工驗(yàn)收前可根據(jù)新增工程進(jìn)度申請?zhí)岣?0%的比例撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金；工程竣工驗(yàn)收后商品房重點(diǎn)監(jiān)管資金保留比例降低至5%。同一集團(tuán)公司在本市范圍內(nèi)有多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的，按照“一市一策”的原則，在確保本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和保交樓的前提下，監(jiān)管資金可統(tǒng)籌使用。
《措施》要求，要持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整治工作，落實(shí)“雙隨機(jī)一公開”檢查，加大聯(lián)合執(zhí)法力度，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)非法買賣、中介機(jī)構(gòu)違規(guī)發(fā)布房源信息和提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，以及房地產(chǎn)企業(yè)未批先售、虛假宣傳、挪用預(yù)售資金、變相規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。
今年1-5月，潛山市商品房銷售面積7.19萬平方米，同比增長0.7%；商品房銷售額5.1億元，同比下降6.6%。