樓市區(qū)域之間將出現(xiàn)冷熱不均的現(xiàn)象。
今年，無論是一手開發(fā)商還是二手中介機(jī)構(gòu)均心情復(fù)雜，壓力重重。來自最新的市場報告表明，樓市全線價格松動是不爭的事實，這主要表現(xiàn)在新開盤項目都以幅度較大的優(yōu)惠開道、鎮(zhèn)街二手樓開始降價拋貨兩個方面。這種市場行情，業(yè)界人士分析將會加劇行業(yè)分化和地域分化而導(dǎo)致整個行業(yè)洗牌。
樓市的價格松動還直接連累到土地市場的交易。過往幾年，開發(fā)商日子好過，經(jīng)濟(jì)寬裕，在賣房的同時大肆囤積土地，以便于在今后的競爭中占據(jù)有利的資源優(yōu)勢。但是，今年的土地交易市場整體呈現(xiàn)萎靡的市場行情，絕大部分土地交易均是以起拍價成交，個別鎮(zhèn)街如樟木頭等鎮(zhèn)更是遭遇接二連三的土地流拍，這與以往拍賣現(xiàn)場競爭激烈，動輒刷新交易紀(jì)錄出現(xiàn)“地王”的日子完全不可同日而語。
即使是土地交易偶爾出現(xiàn)如萬達(dá)、恒大這樣的大宗買賣，出價均在數(shù)億甚至十億元以上，但是縱觀今年的土地市場行情，這樣的成交案例并不多，并且多數(shù)是以當(dāng)?shù)卣塾陂L遠(yuǎn)規(guī)劃，發(fā)展消費產(chǎn)業(yè)而定點引進(jìn)的項目。比如虎門萬達(dá)、首鑄集團(tuán)在萬江拿地，都是作為當(dāng)?shù)卣块T重點項目引進(jìn)投資商以提升當(dāng)?shù)厣虡I(yè)形象。
正如一些分析人士所言，市場正在走向分化的局面。分化也分為兩個方面來呈現(xiàn)。第一種表象為區(qū)域之間的樓市冷熱不均，即人氣稍差，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對欠發(fā)達(dá)的鎮(zhèn)街樓市產(chǎn)品將會越來越滯銷，而市中區(qū)以及部分經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，將會受到大開發(fā)商投資者的側(cè)重而越來越占據(jù)市場優(yōu)勢。第二種表象為開發(fā)商之間的行業(yè)競爭拉開差距，從而改變以前開發(fā)商集體聯(lián)歡到以后的幾家歡樂幾家愁，這是毫無疑問的局面。資金雄厚的大開發(fā)商如恒大、萬達(dá)在當(dāng)前大肆拿地，拿好地，所以占據(jù)了以后的制高點，而更多的中小開發(fā)商目前正在全力促銷存量房，沒有心思也沒有實力囤地，從而將未來的市場讓別人搶走。
從最近的土地交易現(xiàn)象來看完全可以推測未來的市場行情，市中區(qū)、虎門、常平等大鎮(zhèn)將加速提升商業(yè)環(huán)境，大型社區(qū)、大型商業(yè)綜合體密集進(jìn)駐，將會助推樓市質(zhì)量和人氣，而邊遠(yuǎn)鎮(zhèn)街則將會受到冷落。
市場的變化已經(jīng)波及普通百姓的直接利益，不斷打折和優(yōu)惠的樓盤信息讓一些前期出手購買的剛需們憂心忡忡，生怕自己剛到手的物業(yè)進(jìn)一步貶值，更有一些極端者甚至在抵制開發(fā)商降價促銷。而對于還沒有出手的剛需們來說，則是一種更為焦慮的心情：買了怕貶值，不買卻不滿自己當(dāng)下居住質(zhì)量。
就剛需而言，市場起落是難免的，關(guān)鍵在于自己是否承受一定幅度震蕩的損失。擁有足夠供房的資金，在面對開發(fā)商一定優(yōu)惠的條件下時，不妨下手一博，畢竟，當(dāng)具備改善居住條件時還長時間持幣觀望也不是辦法。