促銷：
開發(fā)商補(bǔ)貼幾千萬車位費(fèi)
上周六，新城玖瓏湖的官方微信推出新老業(yè)主享“8萬元車位補(bǔ)貼基金”的活動，該消息一出，吸引眾多買房人趕到售樓處。
現(xiàn)場一位買房人表示：“這個活動促銷力度蠻大，相當(dāng)于送我8萬元。雖然開發(fā)商說不能折現(xiàn)，但是如果我自己不買車位，還可以轉(zhuǎn)讓給別人，這樣不就能折現(xiàn)了。”
到底這次促銷活動的力度如何，記者獲悉原本新城玖瓏湖有100多套房源在售。
新城地產(chǎn)南京公司營銷總監(jiān)劉茜表示，此次活動針對幾百戶新老業(yè)主，之前買過房的業(yè)主可以過來領(lǐng)取補(bǔ)貼基金，新買房的業(yè)主也可以領(lǐng)取。
“活動一推出，我們的銷售情況就很好，周末兩天售樓處人都滿滿的。”劉茜說，已經(jīng)有幾十戶業(yè)主成功領(lǐng)到了車位費(fèi)的補(bǔ)貼基金。劉茜表示，這次活動公司一共拿出了幾千萬元作為車位費(fèi)補(bǔ)貼。
市民：
買房計劃推遲至一年內(nèi)
面對南京樓市頻頻的促銷降價手段，南京的買房人反應(yīng)如何？
上周日，某網(wǎng)站出動了千人看房團(tuán)，并對現(xiàn)場所有參與看房的市民進(jìn)行了問卷調(diào)查。結(jié)果顯示，有近6成市民認(rèn)為買房時間可以放寬到一年以內(nèi)，而僅在2個月前，該網(wǎng)站的調(diào)查顯示有6成的人是希望在年中前買房的，這說明南京買房人的觀望周期在拉長。
記者發(fā)現(xiàn)，不少買房人抱著“現(xiàn)在不買房，房價漲得也不多，反倒可能會跌”的心態(tài)。“我最近也在關(guān)注樓市新聞，看到南京有其他區(qū)域樓盤在降價。”一對年輕夫妻表示，他們認(rèn)為房價大降不太現(xiàn)實(shí)，不過對于目前的行情他們表示會再看看不著急入手。
開發(fā)商：
降價與否要看市場情況
對于買房人觀望潮的加重，南京的開發(fā)商想法到底如何？是不是有更多的開發(fā)商會采取降價的手段？
對此，不少開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人表示，降不降價要看市場的反應(yīng)，到了真要降價才能賣的時候，該降價就會降價。但是目前，南京還不存在全面降價的可能。
南京榮盛置業(yè)有限公司副總經(jīng)理唐登洋表示：“每個公司策略不同，有的公司是如果首次開盤去化率低于40%才會考慮降價促銷的可能。有的樓盤是為了快速回籠資金，采取短期的降價促銷。比較激進(jìn)的項目在今年這種環(huán)境中會比較吃虧。”
中科偉業(yè)總經(jīng)理張勇認(rèn)為，今年的房價天花板將近，銀行貸款、開發(fā)商預(yù)售情況等等與資金鏈相關(guān)的問題都會一一顯現(xiàn)出來，對于房地產(chǎn)市場股市不看好，銀行開發(fā)貸龍頭依舊沒放開，如果銷售持續(xù)下滑，預(yù)計年底會有一些中小企業(yè)面臨破產(chǎn)的可能。
專家：
房價調(diào)整買房人機(jī)會多
相比其他城市即使五折甩賣也難賣得動的情況來看，專家認(rèn)為南京的購房需求依舊旺盛，只是目前處于觀望窗口期，一旦有樓盤降價買房人還是買賬的，比如近期保利精裝改毛坯之后，仙林江寧的兩家樓盤都賣得很好，新城玖瓏湖推出送車位費(fèi)的促銷之后，也引起買房人搶購。
南京的商品房庫存在3.8萬套的水平，相比其他城市，依然屬于供求比較平衡的城市。“去年1-5月份我們統(tǒng)計的供求比是0.89:1，今年同期是1.22:1，與去年相比，今年略微出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，但是屬于可控范圍，如果供求比超過2:1，那么市場就比較危險了，像常州、蘇州等城市，供需比都超過2:1。”南京同策研究機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理楊銳說道。
南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為，南京的房價面臨調(diào)整，對于買房人來說，可挑選的余地更大，機(jī)會也更多。如果不是很急著出手，可以再等一等。不排除，后續(xù)會有更多的企業(yè)進(jìn)行價格調(diào)整，但是如果買房人想買的房源屬于稀缺產(chǎn)品，建議越早買越好。