房產(chǎn)展臺(tái)前，人氣雖旺但下單者不多。(張正偉 郁俏峰 攝)
在昨天結(jié)束的第12屆國(guó)際家居博覽會(huì)上，好樓盤(pán)扎堆，優(yōu)惠促銷(xiāo)不斷，但下單者捂緊錢(qián)袋子，觀望依舊。不過(guò)，寧波近幾年在新房、二手房領(lǐng)域積累的剛性需求充足，并逐漸進(jìn)入集中釋放期———
新樓盤(pán)扎堆“套現(xiàn)”
近年來(lái)，限購(gòu)、房產(chǎn)登記等政策的出臺(tái)，讓房市深陷“觀望”中，消費(fèi)者捂緊錢(qián)袋子，等待房?jī)r(jià)下行的那一天。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全市商品住房成交5272套、69.3萬(wàn)平方米，其中市區(qū)商品住房成交3049套、39.6萬(wàn)平方米，成交面積同比減少37.38%。
消費(fèi)者可以等，可房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等不起。第12屆國(guó)際家居博覽會(huì)上，寧波和外地的開(kāi)發(fā)商不約而同，全方位推新盤(pán)，大力度促銷(xiāo)，希望早日“套現(xiàn)”，走出“迷霧”重重的樓市。
筆者在寧波國(guó)際會(huì)展中心看到，雅戈?duì)枴⒅泻！y億、中青創(chuàng)等30多家房企攜近40個(gè)樓盤(pán)盛裝亮相，樓盤(pán)涵蓋住宅、寫(xiě)字樓、商鋪等多種產(chǎn)品線。其中，寧波大部分縣(市)區(qū)均有樓盤(pán)進(jìn)駐，如江東的雅戈?duì)柮髦蕖⒀鸥隊(duì)栕嫌衽_(tái)、銀億東岸；高新區(qū)的交通紫園、和美誠(chéng)園；鄞州的中海國(guó)際社區(qū)、水木清華樂(lè)活金水苑等。寧波之外，舟山的金沙灣、海南的博鰲金灣、山東曦島假日灣和藍(lán)海國(guó)際等也爭(zhēng)來(lái)“趕集”。
為了顯示“誠(chéng)意”，寧波房產(chǎn)商不吝血本，特價(jià)房此起彼伏。雅戈?duì)栃聳|城推出10套特價(jià)房，面積從72平方米至101平方米不等，最低價(jià)僅需58萬(wàn)元，每平方米均價(jià)只有8000元不到。水木清華的樂(lè)活金水苑推出30套房源，“買(mǎi)房就送車(chē)”，平均下來(lái)均價(jià)每平方米只有7700元。銀億鈺鼎園推出6套特價(jià)現(xiàn)房，都是可以馬上入住的學(xué)區(qū)房，面積從88平方米至150平方米不等，最低售價(jià)135萬(wàn)元。
外地房產(chǎn)商雖然沒(méi)有“地主”之利，但在促銷(xiāo)上也是不甘落后，海南房產(chǎn)商現(xiàn)場(chǎng)打出“您海南買(mǎi)房，路費(fèi)我報(bào)銷(xiāo)”標(biāo)語(yǔ)吸引消費(fèi)者。
購(gòu)房者“觀望”依舊
“現(xiàn)場(chǎng)簽約的才個(gè)位數(shù)，上屆這個(gè)時(shí)候都有十幾戶交了訂金了。”房產(chǎn)館現(xiàn)場(chǎng)，一房企銷(xiāo)售經(jīng)理無(wú)奈地告訴筆者。
從展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)情況看，雖然房產(chǎn)商局部?jī)?yōu)惠不斷，但房?jī)r(jià)整體未見(jiàn)松動(dòng)，這也讓消費(fèi)者繼續(xù)觀望，等待時(shí)機(jī)“出手”。
“兒子明年結(jié)婚，今年想給他買(mǎi)房，但看了幾處樓盤(pán)，還是覺(jué)得‘虛頭’比較多，再等等吧”。家住高新區(qū)的老高雖然對(duì)交通紫園的位置比較中意，但是高高在上的均價(jià)還是讓他打了“退堂鼓”。
“寧波已被列入房產(chǎn)登記試點(diǎn)城市，下半年應(yīng)該會(huì)讓房?jī)r(jià)降下來(lái)點(diǎn)，到那時(shí)再買(mǎi)也不遲。”在沒(méi)有像老高那樣迫切需求的消費(fèi)者看來(lái)，時(shí)間就像一把“砍價(jià)刀”，好多人有的是耐心等待。
當(dāng)然，限購(gòu)仍然是購(gòu)房者面前的一道鴻溝。“小孩長(zhǎng)大了，原先80平方米的蝸居不夠住了，想換套大點(diǎn)的，但房貸收緊，就是有心也無(wú)力啊。”市民吳女士要等手頭再充裕些再說(shuō)。
消費(fèi)者的觀望情緒從展會(huì)的人流量和下單量也可見(jiàn)一斑。據(jù)一些房產(chǎn)商介紹，本次展會(huì)以來(lái)，來(lái)展臺(tái)咨詢的顧客量比上屆減少了近三分之一，現(xiàn)場(chǎng)簽約數(shù)更是同比下降近50%。
剛需引領(lǐng)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)
雖然現(xiàn)場(chǎng)一片“觀望”氛圍，但房產(chǎn)商并沒(méi)有意想中的焦慮。一些銷(xiāo)售經(jīng)理告訴筆者，寧波外來(lái)人口的數(shù)量還會(huì)增加，加上本地改善性需求的帶動(dòng)，未來(lái)幾年，剛性需求將會(huì)帶動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)增長(zhǎng)。
展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，許多房企已經(jīng)走起務(wù)實(shí)路線，主推70平方米至130平方米不等的房型。雅戈?duì)栔脴I(yè)參展的都市南山，其主力戶型77平方米，總價(jià)69萬(wàn)元起。銀億的晴園3期，主推80至123平方米的房型；恒大山水城和新中宇維薩主推戶型也都在50至130平方米之間。
今年展會(huì)上，家具建材銷(xiāo)售異常火爆，這也側(cè)面說(shuō)明了我市房產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求充足。“房產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)家具建材銷(xiāo)售的影響一般要滯后一兩年才會(huì)顯現(xiàn)，今年房博會(huì)銷(xiāo)售走高，說(shuō)明我市前兩年開(kāi)發(fā)的房子正迎來(lái)購(gòu)買(mǎi)高峰期。”和木居和檳榔總經(jīng)理余君波告訴筆者。
正是把準(zhǔn)了婚房、換房等剛性需求的脈，今年許多家具建材商推出了大力度促銷(xiāo)，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售一片紅火。“和木居”針對(duì)藍(lán)領(lǐng)層推出的實(shí)木、板材結(jié)合的時(shí)尚簡(jiǎn)約家具，不管是臥室的、客廳的，還是餐廳的，都吸引了下單者。首次亮相寧波的柏爾地板，主推改善性需求的中高端原木地?zé)岬匕澹科椒矫?00元至10000元不等，現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)者擠破門(mén)檻。“原本只是做一個(gè)推廣，不想引來(lái)如此多的購(gòu)買(mǎi)者。”柏爾地板寧波經(jīng)銷(xiāo)商告訴筆者，好多市民現(xiàn)場(chǎng)看了，就直奔門(mén)店去購(gòu)買(mǎi)，忙得工作人員應(yīng)接不暇。
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第五代城市綜合體亮相寧波
伴隨我國(guó)新型城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，城市綜合體的建設(shè)要求也在轉(zhuǎn)變。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)王平說(shuō)，中國(guó)的城市綜合體正從第四代向第五代進(jìn)發(fā)，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)與互動(dòng)整合，體現(xiàn)主題性與跨界度的新特點(diǎn)，而寧波有幸成為第五代城市綜合體建設(shè)的第一個(gè)“吃螃蟹者”。
在第12屆家博會(huì)上，落戶北侖的中青文化廣場(chǎng)以全球頂尖5D秀為引擎，以文化、旅游為核心驅(qū)動(dòng)，引入悠閑旅游、主題文化、高端科技、體驗(yàn)互動(dòng)等業(yè)態(tài)，打破了第四代城市綜合體以購(gòu)物休閑為主的功能，實(shí)現(xiàn)“人們?cè)诰C合體里享受生活，完成夢(mèng)想和體驗(yàn)潮流”的愿望。
據(jù)介紹，中青文化廣場(chǎng)面積達(dá)到45萬(wàn)平方米，將重金打造堪比拉斯維加斯的5D秀、中青攝影棚領(lǐng)銜的一站式夢(mèng)工廠、海上絲路場(chǎng)景的特色商業(yè)街，讓人們?cè)诶锩娌粌H完成生活所需，而且達(dá)成夢(mèng)想所盼。 本報(bào)記者 張正偉 通訊員 郁俏峰