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      商品房首付提至30%及以上 3套及以上房貸暫停

      商品房3套及以上房貸暫停

      2010-09-30 09:50:12

        今年4月17日“國十條”發布,但是近來樓市顯現回暖跡象,根據人民網的調查,超八成網友認為調控政策落實不力。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭發博稱,此次新政雖然名義上還是在落實“國十條”,但實際上在很多領域已超出“國十條”范疇,所以可以認定這是繼去年12月第一波、今年4月第二波之后,第三波的緊縮型調控。

        ■業內分析

        對于昨日出臺的房產新政,北京莊凌顧問有限公司負責人表示,看似嚴厲的調控后續政策中,只有提高首付比例一條具有實質的殺傷力,因為這可能導致一部分剛性需求買不起房。

        該負責人認為,中央政府已摸清了房價反彈的連鎖反應,即剛性需求刺激成交量回升,成交量回升推動價格上漲。如果此次樓市回暖的主要驅動力量是剛需的話,就一定要把剛需的氣焰也打壓下去。如今,抑制房價短期內最直接的調控手段只有調整供需,抑制成交量。

        此次政府也再次警告市場———房產稅快出來了,而且會在全國展開。但是,由于推出時間尚不明確,這只不落地的靴子,將令恐慌的鈔票發抖,暫時不會輕易投向樓市。

        該負責人認為,相比于上述兩條措施,對地方政府落實調控、盡快出臺細則的督促則是一種警告。尤其是“嚴格施行問責制,對政策落實不到位、工作不得力的,要進行約談,直至追究責任。”

        而對房企的警告則有兩條,一是囤地囤房不僅無法獲得土地,更無法獲得貸款;二是房價高就要嚴格清剿增值稅。這兩條盡管沒有新意,卻再度顯示了調控決心。

        十一前,房產調控再露崢嶸,顯然是緊急應對十一期間可能反彈的樓市。這次調控并不是超出國十條,但政策的空間還很大。該負責人稱,進一步提高杠桿率,繼續去投資化將仍是下一步調控的主旋律。

        【聲音】

        SOHO中國董事長潘石屹

        “這次調控算是核武器”

        潘石屹向記者表示,這次政策的力度較大,算是任志強以前說的“核武器”,波及面很廣,各種類型的住宅都受到了政策影響,三套房停貸和房產稅試點的面也大幅擴大。

        他認為,按揭政策的效果是立竿見影的,首付款從兩成升到三成,意味著投資杠桿從五倍縮短到三倍。

        對于房價問題,潘石屹表示,連續出臺的政策讓市場感覺到的是政府的決心。從這一點來看,如果房價調整效果達不到預期,政策還會繼續加碼,目前各個方面的政策基本已經出了,但是都還可以進一步加強執行力度,如首付可以繼續增加到四成和五成,利用金融杠桿炒房的可能性已經很小。

        中國房地產學會副會長陳國強

        “提高首付影響大于加息”

        陳國強認為,此次政策算是對國十條的進一步完善和強化,并不是一次全新的政策體系,因此不能算是二次調控。如過去90平米以上房產本來就已經是三成首付,房產稅也已經在一些城市宣布要試點,對開發企業的不規范行為也有約束,交易環節的稅收優惠也已經取消。

        從政策的力度來看,應該是進一步“擴大”,對樓市的影響會比較大。光提高首付一項,就大于加息的影響,將極大延緩剛性需求者的購房需求。不過,開發商可能還會有一些對策,如全款買房的行為還是沒有直接受到約束,而目前樓市的全款買房比例很高。

        陳國強認為,這次對地方政府的壓力加大最為明顯———沒出細則的必須出細則,出了細則的要盡快完善,房價過高的要問責。從這點來看,樓市價格繼續上漲的可能性很小了,如果再出現明顯上漲,不排除今后會出現地方政府主管領導丟官的案例。

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