去年江門樓市累計(jì)網(wǎng)簽12469套，數(shù)量創(chuàng)下新高。全澤超 攝
“樓市寒冬”“近幾年庫(kù)存最高的一年”“近幾年成交量最高的一年”……這些截然相反的標(biāo)簽貼在2014年樓市身上，讓去年的樓市顯得難以看透。
近日，江門住建局2014年12月份成交數(shù)據(jù)出爐，去年全年的樓市成交至此也塵埃落定。江門樓市的庫(kù)存量依然有增無(wú)減，以14500套的庫(kù)存量高居歷年榜首。然而，在全國(guó)樓市不景氣的大環(huán)境下，江門樓市在2014年成交以累計(jì)網(wǎng)簽12469套的數(shù)量再創(chuàng)新高，成交量居然超過(guò)了樓市十分紅火的2013年，這份成績(jī)單讓不少業(yè)內(nèi)人士喜出望外。在成交均價(jià)方面，去年江門樓市的成交均價(jià)和前年相比稍有下降，據(jù)住建局統(tǒng)計(jì)，去年1—12月份住宅網(wǎng)簽均價(jià)6502元，比前年下降了0.4%。
網(wǎng)簽12469套成交量再創(chuàng)新高
很難料想，在樓市傳言四起、被稱為“樓市寒冬”的2014年，江門樓市的成交量居然再次刷新紀(jì)錄，成為近年來(lái)江門樓市成交新高，甚至超過(guò)了樓市最紅火的2013年。據(jù)江門市住建部門官方網(wǎng)站發(fā)布的信息顯示，1—12月商品住宅累計(jì)網(wǎng)簽面積134.15萬(wàn)平方米，同比減少0.7%；累計(jì)網(wǎng)簽12469套，同比增長(zhǎng)6.9%。
剛剛過(guò)去的2014年，樓市經(jīng)歷了一個(gè)前冷后熱的過(guò)程，江門也不例外。馬年之初，杭州、香港等多地頻頻出現(xiàn)樓盤大幅降價(jià)，全國(guó)樓市頓時(shí)風(fēng)聲鶴唳。江門樓市也陷入了觀望，樓盤去化困難。恰逢2014年是江門樓市的供應(yīng)“大年”，比往年更多的新樓盤不斷推出市場(chǎng)，樓市消化壓力驟增。然而從五月份開始，隨著樓盤的促銷力度加大，樓市開始逐漸升溫。到后半年，由于央行對(duì)房貸松綁的政策刺激，加上樓盤的促銷力度進(jìn)一步加大，下半年江門樓市呈現(xiàn)“高庫(kù)存”和“高銷量”并存的局面。
2014年江門樓市在年末更是來(lái)了個(gè)華麗的翹尾。據(jù)江門住建部門官方網(wǎng)站發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，12月蓬江、江海區(qū)新建商品房網(wǎng)簽面積23.04萬(wàn)平方米，其中住宅面積18.42萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.0%，同比增長(zhǎng)44.7%；住宅網(wǎng)簽套數(shù)1667套，環(huán)比增長(zhǎng)1.6%，同比增長(zhǎng)46.2%。1667套的成交量創(chuàng)了全年新高。在年末最后一個(gè)月成交沖至高峰的情況并不多見(jiàn)，這其中固然有政策的刺激影響，但購(gòu)房者慢慢恢復(fù)信心也是一個(gè)重要的因素。
風(fēng)光數(shù)據(jù)背后有隱憂14500套房屋今年待售
江門樓市在2014年有了一個(gè)漂亮的結(jié)尾。12月份1667套成交量創(chuàng)了全年的新高，而第二名的11月份成交量也僅僅比12月少數(shù)十套。年底兩個(gè)月的成交量高達(dá)3380套，這也是近年較少見(jiàn)的現(xiàn)象。
2014年江門樓市華麗翹尾，這是否意味著可以樂(lè)觀地預(yù)測(cè)2015年江門樓市會(huì)保持上升的勢(shì)頭呢？并不盡然。成交的紅火并不代表樓市一片欣欣向榮，必須看到風(fēng)光的數(shù)據(jù)背后仍有不少隱憂。
首先各大房企的心頭大石是2014年堆積的天量庫(kù)存。盡管2014年樓市成交量可觀，但推出市場(chǎng)的貨量增長(zhǎng)速度比銷量的增長(zhǎng)還要快得多。隨著年中開始開發(fā)商的促銷力度增大，江門樓市的銷量不斷增加，但與此同時(shí)，庫(kù)存量也一直有增無(wú)減，并且早早地突破了萬(wàn)套，一直沒(méi)有消減的勢(shì)頭。直至12月結(jié)束，江門市住建局監(jiān)控到的數(shù)據(jù)顯示，2014年全年的庫(kù)存量已經(jīng)攀升至14500套，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了江門樓市一年的消化能力。而且這一庫(kù)存量也創(chuàng)下了近年來(lái)的新高。
如何消化這巨量的庫(kù)存將是今年各房企最頭痛的課題。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以價(jià)換量將仍是2015年江門樓市的主調(diào)。元子地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理譚華駒認(rèn)為到2015年江門樓市的主要任務(wù)仍是消化庫(kù)存，讓樓市回歸健康運(yùn)行的軌道，所以在價(jià)格上不會(huì)有太大的波動(dòng)。
由于2014年的庫(kù)存量過(guò)高，江門房地產(chǎn)的投資和開工方面已經(jīng)大大減緩，大環(huán)境的不景氣也抑制了不少開發(fā)商的投資沖動(dòng)。所以在今年里江門樓市的供應(yīng)量應(yīng)當(dāng)大減。江門樓市的庫(kù)存壓力應(yīng)當(dāng)逐步減緩，目前開發(fā)商主要的任務(wù)是消化掉2014年堆積的庫(kù)存。政策方面，美吉地產(chǎn)總經(jīng)理湯建軍認(rèn)為應(yīng)該不會(huì)有控制性政策出臺(tái)，反而會(huì)慢慢地補(bǔ)充一些像財(cái)稅、土地等方面的合理溫和的長(zhǎng)效機(jī)制。
南方日?qǐng)?bào)記者 全澤超