據央視《經濟半小時》報道：從2007年到現在，天津建起了不少新城，號稱是亞洲地區最大的別墅區，五星級酒店、溫泉城、商業街、高爾夫球場一應俱全，可這里的入住情況卻不樂觀。記者調查發現：這里已頻現巨大空城。
衛星地圖上，劃紅線的這片區域叫紅磡領世郡，從天津市中心出發，驅車30分鐘，記者來到了這里，這個大大的沙盤，將衛星地圖上的紅磡領世郡描繪得更加清晰，密密麻麻的別墅、花園、洋房，遍布了沙盤，這個高爾夫球場占據了沙盤的大片區域。
售樓處的這位工作人員告訴記者，紅磡領世郡雖然只是個住宅項目，但它的占地面積，比天津市中心的和平區還要大，相當于8個天安門廣場的面積。
根據售樓書上的介紹，紅磡領世郡擁有：5348畝原版北美風情小鎮，140萬平方米超大復合型社區，2250畝果嶺綠化帶，27洞國際標準高爾夫球場，3.4萬平方米原版美式商業生活配套區。這么龐大的一個樓盤，售樓人員卻告訴記者，現房已經所剩無幾。
在沙盤的中心位置，是紅磡領世郡的商業配套區，根據售樓人員的介紹，這里應該是一個3萬多平方米的美式商業配套區。按照推測，這里應該非常繁華，但現實的情況是，這里只有冷冷清清的幾家店面，走進這家超市，記者看到，它的規模只能算一家小小的便利店，貨物的種類也很有限，店主告訴記者，自己的生意很清淡。
紅磡領世郡的配套醫院，不到早上十點，走進醫院卻看不見一位病人，有的醫生聚集在一起聊天，有的醫生坐在椅子上開始打盹。在醫院的前臺，只有一位保安，他告訴記者，這個醫院配備了七十多名醫生，醫療設備也一應俱全，但前來問診的人卻寥寥無幾。
經過一番調查，記者發現紅磡領世郡的商業區并不像售樓人員介紹的那樣繁華，雖然售樓人員說房子都賣掉了，但從種種跡象來看，入住的人也并不多。
夜幕降臨時，燈光最亮的地方就是這個商業區，但依舊是冷冷清清，晚上八點剛過，唯一的一家超市就已經關門。主干道的兩邊一片漆黑，在偶爾駛過車輛的燈光照耀下，才能隱約看見一座座別墅的輪廓，小區的洋房里，一棟樓僅有兩三戶亮著燈。
天津一度熱銷的明星樓盤，現在似乎都陷入到一種惡性循環，一方面當初的買房人中投資炒房的居多，導致交房后入住率偏低，而另一方面，居住人口少又使得周邊配套商業設施發展不起來，生活不方便，就更難以吸引居民入住。不過，和京津新城比起來，這座空城也只是小巫見大巫。
京津新城分十期開發，目前建成的別墅有將近3000座，目前在售的四期售價：每平方米1.4萬元。售樓人員告訴記者，銷售情況一直很好。京津新城的標志性建筑凱越大酒店，擁有700多個房間，開業三年了入住率卻一直不超過15%，酒店開業一天就虧損一天。
一個個的空城已經出現，但是造城者的熱情卻并沒有減退，在天津，一個個超級大盤還在緊鑼密鼓地施工。
這種此起彼伏的造城運動，它背后的原因是什么呢？中國城市規劃設計院城市與區域規劃所副所長張險峰說：一方面是地方政府有這樣一種開發土地的沖動，因為很大一部分財政收入來源來自于土地收益。同時也有開發企業從中的運作，它是以盈利為目的的。
造城運動催生了一座又一座的空城，這些空城會給當地造成什么樣的影響呢？張險峰說：從短期來講，我覺得肯定是能帶動當地經濟發展的，毫無疑問，因為畢竟從土地財政上，它可以解決一部分城市的收益問題，但是從長遠來講的話， （會）為城市帶來很大的泡沫，而這個泡沫是有很大的殺傷力，尤其對城市的管理，城市的財政負擔來講，這是長期的。地方政府并沒有看到這一點。 （莊嚴 劉瑩 張小明）