不只舜清苑小區(qū)，一場(chǎng)大雨過(guò)后，本報(bào)近日陸續(xù)接到匯統(tǒng)花園等多個(gè)小區(qū)居民投訴，稱(chēng)小區(qū)內(nèi)房子漏水、地下室被淹。省城工業(yè)北路一小區(qū)甚至發(fā)生上百戶(hù)居民地下室被泡的事情。遇到這種情況應(yīng)該如何處理？
其實(shí)房屋包括地下室等建設(shè)工程都是有保修期的。2000年起實(shí)施的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期為5年；供熱與供冷系統(tǒng)最低保修期為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程最低保修期為2年。建設(shè)工程保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
“如果房屋沒(méi)有出5年的質(zhì)保期，業(yè)主當(dāng)然有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)漏水的房子包括地下室進(jìn)行維修。我們也受理這方面的投訴。”濟(jì)南市工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)監(jiān)督站工作人員說(shuō)。而在采訪(fǎng)中，不少居民表示并不清楚房屋最低保修期的規(guī)定。
房子出了5年的質(zhì)保期該怎么辦？山東德康律師事務(wù)所律師顏東說(shuō)，主要有以下三種情況：一是房子雖然過(guò)了5年的質(zhì)保期，但是由于開(kāi)發(fā)商的原因沒(méi)有維修好或者處理好，那么開(kāi)發(fā)商仍然有保修義務(wù)；如果是其他與房屋相關(guān)的改造工程如平改坡、戶(hù)表改造等造成了房屋的漏水，那么就應(yīng)該由從事工程的施工隊(duì)伍負(fù)責(zé)維修；如果是一些自然老化原因?qū)е侣┧?，就需要業(yè)主共同出資或向房管局申請(qǐng)住房維修資金了，“閣樓、地下室等都在申請(qǐng)維修范圍內(nèi)”。
顏東表示，不管采取哪種方式維權(quán)，業(yè)主都要保存好證據(jù)，尤其是漏水和被淹的具體情況和損失，必要時(shí)可找公證或?qū)I(yè)鑒定機(jī)構(gòu)，以備維權(quán)時(shí)使用。（齊魯晚報(bào)）