最近，不少買了精裝房的業(yè)主心中很不踏實。因此，不少讀者希望能夠了解精裝房驗收知識。記者在采訪后發(fā)現(xiàn)，想要做好精裝房裝修的驗收工作，除了業(yè)主自己需要補(bǔ)充一些專業(yè)知識外，不少工作還應(yīng)請專業(yè)機(jī)構(gòu)來協(xié)助。
質(zhì)量篇
自己檢查有訣竅
結(jié)合自己多年的家裝驗收經(jīng)驗，業(yè)之峰裝飾北京分公司工程總監(jiān)胡增光為我們從不同工種來分別解析驗收環(huán)節(jié)以及要訣。
瓦工
1.平整度：通過摸相鄰幾塊瓷磚中間的“十字角”四角可以鑒別，若幾個角都是平整的，就代表瓷磚平整度過關(guān)。
2.空鼓率：除了外在的考量，墻磚、地磚還要特別檢測內(nèi)在的空鼓率。業(yè)主可以使用一個金屬小錘，輕輕敲打墻、地磚的四角與中間，看是否有空洞的聲音。墻、地磚的局部空鼓率不能超過總鋪磚面積的5%，否則會出現(xiàn)脫落問題。但是專家表示，空鼓率非專業(yè)人士可能會出現(xiàn)分辨不清的情況，空心墻和薄隔斷墻都會引起誤判。
3.外觀：觀察磚面上是否有裂紋或是有掉瓷現(xiàn)象出現(xiàn)。
油工
1.觀察墻面的陰陽角是否平直，誤差不能大于2mm。
2.平整度：在陽光照進(jìn)來的時候，從側(cè)面觀察墻面涂料顏色是否一致。若顏色不均勻，一塊亮一塊暗，可能由兩種原因?qū)е拢皇菈γ姹旧聿黄秸硗饪赡苁怯捎谕倒p料導(dǎo)致油漆涂刷不均。
木工
1.查看門是否方正。檢測方法：把門打開至45度，觀察門是否能立住，如果能夠穩(wěn)定地立住，說明門是方正的，如果門晃晃悠悠地往回倒，則說明門不方正。
2.查看門窗是否開啟自如，鎖使用是否舒服。
3.查看門窗是否嚴(yán)實。檢測方法：觀察塑鋼窗、斷橋鋁關(guān)合是否嚴(yán)緊，門窗不嚴(yán)會影響取暖，空調(diào)使用效果，造成能源浪費。
水電
1.水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。
2.電路：由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，即使是專業(yè)人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開燈關(guān)燈試插座來解決。如果要進(jìn)行準(zhǔn)確檢驗，需要使用搖表檢測。
另外，精裝房一般不建議再做閉水試驗，由于家具墻面都已安裝完畢，做閉水試驗會對它們造成一定程度的損毀。
雇用監(jiān)理核驗資質(zhì)
如果業(yè)主對自己驗收施工質(zhì)量不放心，也可以聘請專業(yè)的監(jiān)理公司來幫忙。最好是在收房時，與物業(yè)、監(jiān)理公司工作人員一起驗收，方便當(dāng)場記錄，即時更改。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，市場上的監(jiān)理公司報價差異很大，比如100平方米的房子，少則500元，多則2000元，不少小公司給出的監(jiān)理價格雖然很低，卻沒有相應(yīng)的監(jiān)理資質(zhì)，業(yè)主在選擇時，除了要看價格，最好提前上北京市住建委的網(wǎng)站查驗下公司是否有相關(guān)資質(zhì)。
對于施工質(zhì)量問題方面，不少的驗收工作還是可以由業(yè)主自行完成的。但是，很多的驗收方法對于專業(yè)人士來說很簡單，但是業(yè)主光是學(xué)了知識沒有經(jīng)驗，也不一定能夠驗收正確。而像水電等問題，還需要專業(yè)儀器做輔助，因此如果想要對施工質(zhì)量進(jìn)行完美驗收，還是建議聘請專業(yè)的監(jiān)理公司來幫助。
環(huán)保篇
由于精裝房使用的裝修主材都是開發(fā)商統(tǒng)一配備，業(yè)主無法確認(rèn)其環(huán)保性能是否達(dá)標(biāo)。如果由此帶來空氣污染，將嚴(yán)重危害人體健康。所以，精裝房驗收第一步就是要對空氣質(zhì)量進(jìn)行驗收。
空氣應(yīng)由專業(yè)檢測
要想判斷新裝房是否存在空氣質(zhì)量問題，單靠業(yè)主的個人感覺，是很難得出準(zhǔn)確答案的。國家室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心主任宋廣生指出，在精裝房內(nèi)能聞到刺鼻的氣味，空氣中肯定有污染。但是，沒味也不代表什么問題都沒有，因為并不是每一種空氣污染物都像甲醛，會散發(fā)出刺鼻氣味。比如像油漆中的苯、揮發(fā)性有機(jī)物，屬于芳香污染物，散發(fā)出來的味道不大，但因為危及血液，比甲醛對人體的危害更大。而像氡這種污染物，無色無味，光靠嗅覺是無法判斷出來的。此外，人在一定環(huán)境下待的時間長了，嗅覺會鈍化，可能會忽略一些異常氣味。所以，要對空氣質(zhì)量進(jìn)行準(zhǔn)確判斷，還是要依靠專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)檢測。