元旦前，國家工商行政管理總局80號令公布了《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》（以下簡稱“新版規(guī)定”），用以取代現行的《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修改稿）》（以下簡稱“暫行規(guī)定”）。那么，與“暫行規(guī)定”相比，“新版規(guī)定”都作出了哪些調整？
精裝房宣傳和罰款內容有變化
去年9月，被稱為“史上最嚴”的新版《廣告法》施行，其中第二章第二十六條對房地產廣告內容準則作出規(guī)定。業(yè)內人士指出，新《廣告法》中對房地產廣告的規(guī)定，并非創(chuàng)新，而是源于同步出爐的《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修改稿）》。
記者注意到，工商總局近日公布并將于2月1日起施行的“新版規(guī)定”，大部分條款與“暫行規(guī)定”相近。但在逐條對比兩者的內容后，記者還是找到了兩處內容上的變化。
變化1：解禁精裝房廣告
“暫行規(guī)定”第十三條中含有“預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。”在“新版規(guī)定”中被刪除。
專家表示，不涉及裝修裝飾內容的房地產廣告，宣傳內容毫無疑問是毛坯房源。事實上，近年來精裝交房漸成趨勢，精裝樓盤在宣傳中不可避免會提及裝修風格、裝飾內容、裝修標準等。該內容被刪除后，一定程度上為精裝房廣告“解禁”。
專家同時指出，“新版規(guī)定”中保留了“房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確”的內容。也就是說，虛假宣傳、名不副實的精裝房仍是違規(guī)的。
變化2：“沒有違法所得”也要處罰
“新版規(guī)定”和“暫行規(guī)定”的第二十一條同為針對違反規(guī)定發(fā)布廣告的處罰條款，但在“新版規(guī)定”中，增加了“沒有違法所得的，處以一萬元以下罰款”的內容。
專家在對比新、舊兩個版本后認為，“新版規(guī)定”在處罰力度和認定范圍上更加嚴格。除了對認定為有違法所得的違規(guī)樓盤要按規(guī)定進行處罰外，即便一些沒有違法所得的違規(guī)樓盤，或者違法所得難以被認定、原本可僥幸逃脫的項目也將受到處罰。
賣房不能承諾學位和戶口
“新版規(guī)定”繼續(xù)對“為入住者承諾升學”說“不”！同時還要求，房地產廣告中不能再出現為入住者辦理戶口、就業(yè)等承諾。事實上，不少消費者購房看中的都是其升值潛力，像規(guī)劃或建設中的名校、交通、商場以及其他市政設施無疑會加分不少。
這是否意味著學區(qū)房的宣傳將被全面叫停？業(yè)內專家在看過“新版規(guī)定”后表示：“并非如此。”他說，新規(guī)明確指出，禁止升學、落戶、就業(yè)等承諾，但針對“規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件”做出的要求是“不得誤導宣傳”，“如果尚處在規(guī)劃或建設階段，應當在廣告中說明。”所以說，被明令禁止的主要是學位房宣傳。但要指出，房源捆綁教育資源進行夸大宣傳也屬違規(guī)行為。
施行效果有待觀察
樓盤廣告中標出地理位置，有助于消費者了解其所處的地段。但業(yè)內人士指出，不少開發(fā)商往往用簡單示意圖進行標示，導致比例嚴重失調。在一些示意圖上，二環(huán)到鐘樓的間隔與鐘樓到南門的間隔長度甚至一樣。對此，“新版規(guī)定”中明確指出：“房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚、比例恰當。”