自今年5月24日起，西安市將個人住房公積金貸款最高額度提高至60萬元，同時根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)要求，下調(diào)個人住房公積金存貸款利率。
公積金貸款降低民眾買房成本。那么半年過去了，如此優(yōu)惠的條件，其市場接納度到底如何呢?
1122個項(xiàng)目“開綠燈”
部分備案樓盤難執(zhí)行賀先生最近在高新區(qū)上上城看好了一套98㎡的兩居室房，在準(zhǔn)備支付定金時，卻被告知該樓盤98㎡以內(nèi)的房源不能使用公積金貸款，只能做商業(yè)貸款。“西安不是規(guī)定了可以用公積金貸款嗎，不能貸款我每個月交那么多公積金干什么?”賀先生感到十分不解。
記者撥打了西安市住房公積金管理中心熱線電話96736了解情況。一位工作人員表示，目前西安市各區(qū)共1122個項(xiàng)目可支持申請公積金貸款，但是按照公積金使用相關(guān)規(guī)定，需“五證齊全”，并已在公積金管理中心履行備案手續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)，才可協(xié)助符合公積金貸款條件的購房人申辦住房公積金貸款。
隨后記者以購房者身份電話咨詢了已在西安市公積金管理中心備案的12家在售樓盤，8家答復(fù)說可以使用公積金貸款，其中包括上上城、九形道在內(nèi)的3家答復(fù)說不可以，還有1家答復(fù)說公積金貸款無法享受其他優(yōu)惠政策。
已備案的開發(fā)商不能限制和禁用
一些樓盤的銷售人員在回答為什么不能做公積金貸款時，有的回答說“公司就是這么規(guī)定的”，有的則回答說“貸款手續(xù)繁瑣，審批時間太長，不及商業(yè)貸款方便”。而當(dāng)記者向上上城銷售人員表示已備案樓盤應(yīng)該執(zhí)行公積金貸款時，該售樓人員回答說規(guī)定是一回事，商家如何實(shí)施又是另一回事。
據(jù)了解，2009年10月21日，西安市住房公積金管理中心等7部門就已下發(fā)通知，凡符合辦理個人住房公積金貸款條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在取得(預(yù)售)許可證后，應(yīng)及時到公積金管理中心履行備案手續(xù)，并協(xié)助符合公積金貸款條件的購房人申辦住房公積金貸款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕購房人辦理住房公積金貸款的，各相關(guān)部門將停止辦理該單位有關(guān)備案、審批等手續(xù)。為什么個別開發(fā)商仍拒絕公積金貸款?
西安市公積金管理中心信貸處權(quán)處長表示，“已備案開發(fā)商限制和禁用公積金貸款都不符合相關(guān)規(guī)定。”他指出，開發(fā)商拒絕公積金貸款一般有兩種原因，一是因?yàn)榉孔游捶忭敹苜J，二是部分開發(fā)商與商業(yè)銀行有貸款協(xié)議。“購房者遇到這種情況，可以向我們實(shí)名反映。”
一位資深地產(chǎn)人士告訴記者，現(xiàn)在公積金貸款僅審批環(huán)節(jié)就需要40多天，審批結(jié)束后起碼還需要兩三個月的時間開發(fā)商才能拿到錢，對于目前資金鏈緊張的開發(fā)商來說，回款速度顯然太慢。
市民使用公積金能省近十萬
今年6月8日起，央行降息0.25個百分點(diǎn)，當(dāng)天，西安市同時下調(diào)個人住房公積金存貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào)至4.70%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率下調(diào)至4.20%。
多位業(yè)內(nèi)專家表示，這一利好意味著剛需人群通過公積金貸款，可降低首付及購房壓力。
業(yè)內(nèi)人士給我們算了一筆賬：對于記者提出的貸款50萬元還20年，即使按照85折的商業(yè)貸款優(yōu)惠利率來計算，公積金貸款的月供也要比商貸少交近300元。即使今后商貸利息不調(diào)整，剩下的19年要總共多還53694元。而五年期以上公積金貸款算下來相比可以省下近十萬元。