目前上海市場(chǎng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，買賣的服務(wù)傭金是上下家各收房?jī)r(jià)的1% 供圖/CFP
上海市發(fā)展改革委昨日公布新版《上海市定價(jià)目錄》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估服務(wù)收費(fèi)等房地產(chǎn)服務(wù)收費(fèi)放開上限。由于上海2%的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在全國范圍內(nèi)來看并不高，因此不排除放開價(jià)格后出現(xiàn)上漲的可能。
上海發(fā)改委日前宣布放開包括房地產(chǎn)中介費(fèi)的限制，未來購房人在買房時(shí)對(duì)中介費(fèi)的砍價(jià)空間將打開。北京不少中介公司的中介費(fèi)都是隨行就市，購房人完全可以和中介公司商量?jī)r(jià)格。
目前上海2%中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不高
上海市發(fā)展改革委昨日公布新版《上海市定價(jià)目錄》，政府定價(jià)項(xiàng)目由原先的108個(gè)減少到53個(gè)，其中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估服務(wù)收費(fèi)、房屋征收補(bǔ)償評(píng)估鑒定收費(fèi)、房屋拆遷委托服務(wù)收費(fèi)等房地產(chǎn)服務(wù)收費(fèi)放開上限。
業(yè)內(nèi)人士透露，目前上海市場(chǎng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，買賣的服務(wù)傭金是上下家各收房?jī)r(jià)的1%，累計(jì)是2%。由于上海2%的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在全國范圍內(nèi)來看并不高，因此不排除放開價(jià)格后出現(xiàn)上漲的可能。
去年7月份，國家發(fā)改委和住建部就發(fā)文，將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理權(quán)下放，由省級(jí)人民政府價(jià)格、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門管理。根據(jù)公告，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)發(fā)育實(shí)際情況，決定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理或市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的，要制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并明確收費(fèi)所對(duì)應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容等；實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙方，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)供求狀況協(xié)商確定。
目前北京中介收費(fèi)上限為2.7%
“目前還沒有收到北京方面的新政策。另外，即便取消最高限制，也不會(huì)出現(xiàn)中介費(fèi)暴漲的情況，一旦市場(chǎng)化，各中介公司為了爭(zhēng)奪客戶，都會(huì)提出符合自身特點(diǎn)的費(fèi)率。”北京一家中介公司研究總監(jiān)告訴北京青年報(bào)記者。目前，北京中介收費(fèi)上限是2.7%，但在實(shí)際執(zhí)行過程中，經(jīng)常有打折現(xiàn)象，有些公司中介費(fèi)甚至低到了1.5%。
這種中介費(fèi)打折現(xiàn)象在年底最為明顯。不少中介公司為了年末沖業(yè)務(wù)量，往往愿意讓利。北青報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，個(gè)別中介公司在年末甚至打出了1%中介費(fèi)的促銷方案。按照一套300萬元的房子計(jì)算，官價(jià)中介費(fèi)是8.1萬，但在年末，可能3萬元就有中介愿意成交。
哈爾濱也已明文降低中介費(fèi)
除了上海，哈爾濱在今年初也出臺(tái)了政策，為了給樓市加溫，明文降低了中介費(fèi)。哈爾濱地方政府規(guī)定房屋買賣代理收費(fèi)調(diào)整為按不高于成交價(jià)格的0.5%計(jì)收，此前，該市房屋買賣代理收費(fèi)按成交價(jià)格的0.5-1.5%計(jì)收。
文/本報(bào)記者 范輝