近日記者從濟南資源交易中心了解到,濟南軌道交通審批工作已經(jīng)進入最后階段,輕軌R1號線試驗段擬于12月下旬正式開工建設(shè),并擬于2016年4月竣工。這無疑將給軌道交通沿線的樓盤帶來利好。據(jù)了解,今年年初,在濟南市召開城鎮(zhèn)土地級別調(diào)整與基準地價調(diào)整聽證會上,也首次將輕軌因素列入影響基準地價的因素中。
業(yè)內(nèi)人士表示,目前在售的軌道沿線樓盤,都是按早期未考慮輕軌因素的價格拿地,現(xiàn)在軌道有了明確動工的消息,無疑將給周邊樓盤帶來極大利好。業(yè)內(nèi)人士劉先生稱:“所謂地鐵一響,黃金萬兩,軌道交通對于沿線經(jīng)濟社會的帶動輻射作用是不可估量的,不光是周邊住宅,地鐵口附近的商業(yè)都將迎來新的發(fā)展。”
記者了解到,R1線路全長26.4km,通車后,濟南西站到長青直達可能只需要8分鐘左右,而如今軌道沿線樓盤相比周邊樓盤價格卻并無明顯優(yōu)勢。在位于R3線和R2線交匯處的尚品燕園置業(yè)顧問告訴記者:“我們的項目位于軌道交通樞紐位置,這里屬于雙輕軌位置,交通更加便利!”而在記者咨詢其價格時,卻發(fā)現(xiàn)價格與周邊無軌道交通樓盤差異不大。“現(xiàn)在地鐵還沒有明確開工建設(shè),開工建設(shè)包括建成后,價格肯定不會是現(xiàn)在這樣。”該置業(yè)顧問稱。
但是“軌交房”、“地鐵房”卻已受到部分購房者的青睞。購買西客站片區(qū)的部分購房者坦言,最為看重該片區(qū)的就是交通優(yōu)勢。“既有高鐵站,將來又有連通市里的地鐵,西邊將來的優(yōu)勢會非常大。”在綠地愛麗舍公館售樓處,記者遇到了正要買房的張女士,“而且現(xiàn)在整個片區(qū)的價格很合適,比東邊和市里的價格要便宜得多。地鐵馬上就要動工了,我們趁著這個時間在漲價前抓緊買房”對此,業(yè)內(nèi)人士表示,“軌道交通對沿線樓盤的價格拉動會十分明顯,線路正式開通后,該片區(qū)房價上漲一到兩千不成問題。”
同樣位于軌道沿線的恒大雅苑項目負責人告訴記者:“軌道交通讓周邊的樓盤房價和租金都有所保障,商業(yè)的回報也更加穩(wěn)定。后期輕軌建設(shè)完成后,相比較老城區(qū)人流量大的壓力,購房者會更加傾向于房價相對更低,環(huán)境更好的郊區(qū)生活,‘地鐵房’‘軌交房’的價值也將大大的提升。” 記者 劉文倩