申通地鐵10月21日公告，公司擬與上海地鐵資產(chǎn)投資管理有限公司、上海申通地鐵資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司、交銀國際信托有限公司、上實融資租賃有限公司、上海善卓投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)簽訂有限合伙合同，共同出資40億成立上海軌道交通上蓋物業(yè)股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)，預(yù)計年化收益率7.8%。其中，申通地鐵認繳出資7億元。
申通地鐵表示，本次投資旨在響應(yīng)國務(wù)院、上海市政府關(guān)于軌道交通土地綜合開發(fā)利用相關(guān)政策，參與軌道交通場站及周邊土地開發(fā)機制，為公司拓展業(yè)務(wù)范圍并增加收益。通過本次投資，可以構(gòu)建公司新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，即建立公司投資板塊，以股權(quán)管理形式搭建投資管理平臺。
通過地鐵上蓋物業(yè)刺激區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，成為了目前一二線城市地鐵建設(shè)的重要策略。據(jù)戴德梁行中國策略研究部數(shù)據(jù)顯示，目前，上海擁有約646.1萬平方米甲級寫字樓總存量和14條地鐵線。對任何寫字樓項目而言，與軌交直接相連都將對商業(yè)十分有益。
同時，申通地鐵全資子公司上海申通地鐵一號線發(fā)展有限公司作為承租人擬與上實融資租賃有限公司開展地鐵列車售后回租業(yè)務(wù)(融資租賃)，融入資金7億元，融資期限5年，租賃年利率6.4%/年，融入資金將用于公司投資業(yè)務(wù)。租賃期間，一號線公司繼續(xù)保持對資產(chǎn)(地鐵列車)的使用權(quán)和管理權(quán)。租賃期滿，一號線公司以留購價1元人民幣回購資產(chǎn)所有權(quán)。申通地鐵表示，公司全資子公司一號線公司開展售后回租，可以增加公司投資業(yè)務(wù)，為公司謀求更大的收益。記者 歐陽春香