昨日，針對近期陜西個別城市在商品房銷售中出現(xiàn)的問題，省住建廳下發(fā)《關(guān)于進一步加強商品房銷售管理工作的通知》，七條措施規(guī)范陜西商品房交易秩序。
落實許可制度，加強預(yù)售管理。審批通過的商品房預(yù)售項目（樓棟）應(yīng)在24小時內(nèi)對外公布。嚴格網(wǎng)簽審核，規(guī)范交易程序。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴格執(zhí)行商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案和商品房交易信息公示制度。所售商品房應(yīng)實行“一房一價”，其預(yù)（銷）售信息應(yīng)及時準確地在網(wǎng)上備案系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場進行公示。未取得商品房預(yù)售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以內(nèi)部認購、交納誠意金（包括認訂、登記、內(nèi)部預(yù)訂、選號）等各種形式變相預(yù)售商品房。
加強展會監(jiān)管，嚴格展銷審查。對有嚴重違法違規(guī)不良記錄的房地產(chǎn)企業(yè)和不具備預(yù)（銷）售條件的商品房項目，不得參加展銷活動。
加強廣告管理，杜絕虛假宣傳。未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項目，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。
加強合同管理，落實備案制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房銷售合同時，附加條款不得免除自己責任、加重購房人責任，或排除購房人合法權(quán)利。商品房預(yù)（銷）售合同示范文本及格式條款應(yīng)在訂立合同前向購房人明示。各地房產(chǎn)管理部門應(yīng)嚴格預(yù)售合同登記備案制度，落實購房“實名制”。
規(guī)范中介活動，實行備案管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應(yīng)采用房地產(chǎn)、工商管理部門制定的示范文本，并附有執(zhí)行該項經(jīng)紀業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員的簽名。嚴格查處房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規(guī)代理銷售不符合銷售條件商品房及利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等違法行為。嚴格銷售政策，規(guī)范收費管理。不得在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易過程中增加附加條件或搭車收取其它不合理的費用，新建商品房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其它屬于購房人所有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費用均包含在住房價格中，不得另行收取。(華商報)