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      部分銀行房貸占比從80%降到55%

      部分銀行房貸占比從80%降到55%

      2013-10-21 14:22:16

        近期出現的房貸緊張現象引發了“停貸”傳言,對此央行表示,個人房貸規模并未縮減,銀行體系內資金充裕。那么為何出現貸款難?記者調查發現,由于房貸利潤下降,銀行開始調整貸款結構,更愿意投向小微企業,不過由于房貸能帶來大量客戶,銀行不會停發房貸。華西都市報記者陳黎江瑋

        最近一個月,有關房貸的事情鬧麻了。市民黃先生的QQ群里,有傳言說“明年商業房貸要取消”;新聞也到處在報,某某城市的房貸停擺了……

        市場傳言沸沸揚揚之下,央行前不久終于站出來辟謠。“未出臺停房貸政策,房地產信貸政策方向無改變”。

        華西都市報記者近日調查成都多家銀行發現,雖然房貸沒有停發,不過審批的速度卻變慢了許多。

        央行數據顯示,個人房貸規模并未縮減,銀行體系內資金仍然充裕,但為何老百姓仍覺得貸款不好貸?

        買房人愁

        商貸利率上浮公積金要等明年

        在成都工作了快3年的陸先生,最近打算買個地段稍微好一點的二手房安定下來,等資金充裕了再換套大一點的房子。不過咨詢了多家二手房中介后,陸先生得到的一致回答是“現在公積金不好貸,起碼要等明年”,而商貸則是完全沒有優惠,大部分銀行都是在基準利率基礎上上浮5%。

        “現在商貸要看銀行貸款的人多不多,額度緊不緊張。”一家中介的工作人員劉先生昨日對華西都市報記者直言,最近成都貸款買房的人挺多,國有銀行的額度稍微寬松,只要滿足貸款條件,放款會在一個月左右,而股份制商業銀行的額度緊張一些。“放款一般要2個多月。但這只是我們預計,如果銀行卡得嚴,款好久能放下來,誰也不能打包票。”

        市民高小姐等了2個多月,貸款仍然沒放下來。“我選擇的是商業貸款+公積金的組合貸款,買房子時說2個月就可以。”高小姐說,但如今公積金緊張,不知道何時才能放款。

        賣房人同樣有點愁。在靜居寺有一套精裝房的楊先生,3個月前就把房子委托給了中介,看房的人雖多,但如今還是沒有成交。“很多來看房的人都是要貸款的,然而銀行遲遲辦不下來,我還不如稍微降點價,賣給一次性可以付清的。”

        房貸為何遲遲放不下來?經歷了7月份“錢荒”的銀行,難道如今仍然資金緊張?對此,央行上周專門發文表示,“積極支持居民首套自住購房需求的政策沒有改變;目前銀行體系流動性供應總體上比較充裕,未來仍將保持合理適度的水平。”

        記者調查

        銀行貸款重心轉向小微企業

        央行的統計數據表明,今年前三季累計新增個人住房貸款12492億元,占各項貸款新增額的17.2%,而且其中首次購房貸款占比達到76.5%。

        對于房貸緊張的局面,央行分析認為,雖然各商業銀行并未出臺明確的個人房地產按揭貸款停貸政策,但由于前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快,因此9月以來,一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整,部分城市個人住房貸款的審批和發放時間有不同程度的延長。

        央行所說的“貸款結構有所調整”,預示著部分銀行在選擇貸款給誰時,出現了一些變化。

        房貸占比從80%降到55%

        一商業銀行個貸員工李明(化名)的現身說法,也印證了央行的上述分析。“我在銀行主要做個人房貸、個人經營性貸款(小微貸),也會涉及到一些個人消費類貸款。”昨日接受采訪時,李明給記者畫了一張表。“以前我們銀行的房貸占比可以達到80%,現在你猜多少,只有55%了,相比而言,小微貸占比正在逐步上升。”

        “房貸的貢獻率沒有小微貸高的啊!”說起為什么房貸占比縮水,李明脫口而出,如今資金使用成本比較高,房貸利率上浮不能太夸張,因此利差越來越小。

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