不到200平方米的空間里，住了10多個(gè)人，安全隱患頻頻。福州“分租房”肆虐，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，“分租房”亂象不斷是由于其背后的經(jīng)濟(jì)效益，一個(gè)套房隔成“分租房”，房租竟能漲一倍多。
一個(gè)套房里有8個(gè)電表
昨日，記者來到了金山某小區(qū)里的一套“分租房”，看到這套180平方米的套房被隔成了7個(gè)小單間，最小的面積僅有15平方米。另外還有2個(gè)獨(dú)立衛(wèi)生間、2個(gè)公共衛(wèi)生間和一個(gè)公用陽臺(tái)，只剩下了一條不到一米寬的公用過道。
據(jù)某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人陳先生介紹，7間房間只有1間是空的，其中4間住的是情侶，記者粗略地計(jì)算了一下，180平方米的空間里至少住了10個(gè)人。
而讓人擔(dān)憂的是，記者看到，每個(gè)房間都有獨(dú)立的電表，加上公用電表，一個(gè)套房里至少裝有8個(gè)電表，電線繁多，會(huì)不會(huì)存在安全隱患？人多了，空調(diào)、電腦、電吹風(fēng)等電器也多，同時(shí)使用時(shí)，電壓可能負(fù)荷不住。
另據(jù)陳先生稱，目前像這樣的“分租房”非常多，他手頭上就曾有10多套房源。以金山某小區(qū)為例，整個(gè)小區(qū)里有不下幾十套的“分租房”，他說，該小區(qū)2期的房子交房不到兩年，許多業(yè)主并未入住，像22棟和23棟就幾乎都是“分租房”。
與整租相比，房租翻了一倍有余
記者了解到，“分租房”如此之多，是因?yàn)榉繓|與房客均有分租意愿。
“剛工作，工資低，只要有個(gè)地方住就行了。”今年剛從福建工程學(xué)院畢業(yè)的小林說，他住在金山某小區(qū)一間月租金為650元包寬帶的“分租房”里，“面積雖小，但勝在便宜”。
而陳先生告訴記者，不僅是樂意租“分租房”的人多，許多房東也都樂意將套房隔成“分租房”出租。對房東而言，大套房出租難，而“分租房”不僅容易出租，還可以收回更多的租金。
據(jù)某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人黃小姐介紹，金山某小區(qū)內(nèi)有個(gè)200平方米的套房被隔成6間小單間，面積從20平方米到40平方米不等，租金在800元-1800元。房東用于裝修的費(fèi)用大概是4萬-5萬元。
在黃小姐的介紹下，記者算了一筆賬。以該套房的面積及裝修來說，整套出租，租金大概為3000元/月。而在隔成6間單間的情況下，3間面積較小的房間每月租金為800元，其中一間帶陽臺(tái)的房間租金為1000元/月，另一間帶獨(dú)立衛(wèi)生間及陽臺(tái)的房間租金為1300元/月，最后一間被隔成了40平方米的“單身公寓”，租金為1800元/月。如此計(jì)算下來，整套房總租金為6500元/月，與整租相比，房租翻了一倍有余。
此外，還有部分的“分租房”掌控在了二房東的手里，據(jù)黃小姐介紹，有的二房東租入時(shí)還是毛坯房，每月只需要付給房東2500元的房租，即使是初期3萬元的裝修投入，也能在短時(shí)間內(nèi)收回。但有二房東分隔的“分租房”往往會(huì)隔成更多間，且面積更小，安全隱患也就更多。
就目前各種“分租房”現(xiàn)象，記者連線了福州方圓統(tǒng)一律師事務(wù)所的律師王建徽，他表示，由于“分租房”隱患不斷浮現(xiàn)，北京等地已經(jīng)對“分租房”的人數(shù)、面積都做了明確的限制，但目前福建對“分租房”還沒有明確規(guī)定，尚屬監(jiān)管空白。
同時(shí)，王律師認(rèn)為，“分租房”租金高出整租房一倍，算是經(jīng)營方式不同導(dǎo)致的收益不同，從民事行為來說，只要是沒有禁止的都是合法的。（東南網(wǎng)）