該中心信貸管理處李英告訴記者，與商業(yè)銀行貸款相比，住房公積金貸款仍具有較大的利率優(yōu)勢(shì)，如調(diào)整后的公積金貸款利率與商業(yè)銀行五年以上個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率相比，仍低于其2.05個(gè)百分點(diǎn)，同樣的貸款金額和年限，個(gè)人住房公積金貸款與商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。如貸款30萬(wàn)元、20年，等額本息還款方式為例，住房公積金每月還貸1963元，而商業(yè)銀行貸款每月還貸2334元，每月比住房公積金多還貸款371元，商業(yè)銀行20年貸款累計(jì)比住房公積金貸款多負(fù)擔(dān)利息8萬(wàn)多元。
另?yè)?jù)了解，7月1日起，2013年西安市住房公積金繳存基數(shù)已開(kāi)始調(diào)整。職工住房公積金繳存基數(shù)最高不超過(guò)上年度月平均工資3711元的三倍；城六區(qū)及閻良區(qū)住房公積金繳存基數(shù)不得低于每月1000元的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。按照繳存比例，每月單位最高可為職工繳存公積金1136元。
房企降低融資成本加速行業(yè)優(yōu)勝劣汰
有西安業(yè)內(nèi)人士分析，隨著金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制放開(kāi)，融資成本多樣性已成必然趨勢(shì)，對(duì)于不同的房企而言，能夠得到的貸款利率將不同，會(huì)加速整個(gè)行業(yè)的優(yōu)勝劣汰。這意味著更有利于促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)采取差異化的定價(jià)策略，降低企業(yè)融資成本，房地產(chǎn)的行業(yè)分化將加速。
西安臻成置業(yè)總經(jīng)理宋超群就認(rèn)為，放開(kāi)貸款利率管制對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，融資的范圍空間更大，平臺(tái)更廣，有利于降低融資成本，對(duì)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略也有一定的影響，開(kāi)發(fā)商或許不會(huì)以價(jià)換量加速回籠資金。
西安思源經(jīng)紀(jì)負(fù)責(zé)人表示，放開(kāi)利率管制并不意味著所有開(kāi)發(fā)商都將受惠，反而有可能加劇行業(yè)內(nèi)的優(yōu)勝劣汰。此次金融貸款利率放開(kāi)管制，或許有助改善中小房企融資困難的局面，但這位負(fù)責(zé)人稱，此次沒(méi)有取消房貸利率的下限，表明國(guó)家在對(duì)樓市的調(diào)控力度上并不松動(dòng)。他認(rèn)為，未來(lái)在銀行放貸方面，一部分貸款體量比較大的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)有更多的議價(jià)話語(yǔ)權(quán)，有助于降低其融資成本，但小開(kāi)發(fā)商很難享受到這樣的優(yōu)惠。
業(yè)內(nèi)人士分析，央行放開(kāi)貸款利率管制，對(duì)市場(chǎng)運(yùn)用更靈活更大膽的中小銀企極有可能率先破冰。西安交大房地產(chǎn)所所長(zhǎng)楊東朗告訴記者：“之所以房貸仍未放松，顧慮還是怕對(duì)房產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響吧，如果放開(kāi)的話，會(huì)刺激房產(chǎn)銷(xiāo)售，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升。而央行放開(kāi)貸款利率管制對(duì)樓市會(huì)有一定的刺激作用，更多的是增強(qiáng)中小銀行在市場(chǎng)上的主動(dòng)權(quán)，但對(duì)買(mǎi)房者的利好，短期內(nèi)更多的是體現(xiàn)在心理預(yù)期上。”
“體現(xiàn)在心理預(yù)期上。”西安一研究機(jī)構(gòu)調(diào)查的數(shù)據(jù)似乎部分的支持這種觀點(diǎn)。據(jù)這份數(shù)據(jù)顯示，68.75%的網(wǎng)友認(rèn)為放開(kāi)貸款利率不會(huì)影響其置業(yè)計(jì)劃，18.75%網(wǎng)友表示暫時(shí)不會(huì)出手，保持觀望等待政策繼續(xù)放松，僅有12.5%的網(wǎng)友表示會(huì)加速買(mǎi)房步伐，以免房?jī)r(jià)大幅上漲。（三秦都市報(bào)）