【解讀】 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這是首次實現(xiàn)了住房保障與房屋權(quán)屬系統(tǒng)的實時比對。過去我們都是在保障房入住后，每年審核一次家庭的收入、住房等的變動情況。而這次是如果購買或獲得了其他住房，在辦理購買或登記的手續(xù)時，房屋權(quán)屬部門就立即把這些信息同步傳送給我們。
3 已購保障房禁投資抵押
新政規(guī)定，限價房和經(jīng)適房家庭利用保障房抵押借款，用途僅限于支付本套住房購房款，即用于房貸的抵押。未經(jīng)住保部門同意，不得將所購房屋作為其他債務(wù)擔(dān)保。
同時，已購限價房和經(jīng)適房在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)未轉(zhuǎn)為商品房前，購房家庭不得將所購保障房作價出資或者通過買賣、贈與等方式將房屋所有權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給他人。
【解讀】 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，此前在法院審理案件時，遇到雙方簽訂民間借款等行為，將所購保障房抵押，最后因無法償還而導(dǎo)致糾紛的情況。保障房是用來解決自住需求的，不是用來投資或牟利的工具，這次政府明確了態(tài)度，以防止今后出現(xiàn)類似的問題。
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回購保障房政府將統(tǒng)一價
按北京的保障房政策，已購經(jīng)適房滿五年可上市出售，但同等價格下政府可優(yōu)先回購。因此經(jīng)適房家庭在上市出售經(jīng)適房前，必須獲得區(qū)縣住保部門放棄回購的證明。
“過去政府回購的價格是由各區(qū)縣制定的，各區(qū)縣不同，有的是按照最低計稅價，有的是按照交易指導(dǎo)價。這可能導(dǎo)致一個經(jīng)適房項目，有來自不同區(qū)縣的家庭，那么他們獲得的區(qū)縣放棄回購的價格是不同的情況。”這位負(fù)責(zé)人說。
此次新政規(guī)定，經(jīng)適房再上市交易，區(qū)縣住保部門要出具全市統(tǒng)一《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》，明確政府是否行使優(yōu)先購買權(quán)等情況的意見。
“至于回購的價格，我們也計劃全市統(tǒng)一。目前52個老的經(jīng)適房項目回購價格已制定完成，并將下發(fā)各區(qū)縣。其他經(jīng)適房項目和今后的項目，也將統(tǒng)一制定回購價格。”這位負(fù)責(zé)人說。
此外，對于未滿5年的已購經(jīng)適房，北京的政策是不能按市場價格上市出售，確需出售的，可由區(qū)縣住保部門按原價回購。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照原價回購的標(biāo)準(zhǔn)并不合適，因為很多保障房家庭購房時都申請了貸款，償還貸款也要支付一定的利息，如果按原價回購，那會導(dǎo)致保障房家庭反而“虧本”了，應(yīng)按實際情況有所調(diào)整。對此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將對此進(jìn)一步研究。
通知規(guī)定，如果經(jīng)適房房主戶口已經(jīng)不在北京了，房子要上市銷售，需要由房屋所在區(qū)縣住保部門出具證明，就能解決這部分房屋的上市交易問題。（新京報）