近日，有網(wǎng)友向南海網(wǎng)投訴稱，海口香江豪庭樓盤(pán)存在違規(guī)預(yù)售行為。4月24日，南海網(wǎng)記者以購(gòu)房者的身份進(jìn)行暗訪發(fā)現(xiàn)，香江豪庭樓盤(pán)涉嫌尚未取得預(yù)售許可證的情況下，以交定金的方式進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。(4月26日南海網(wǎng))
俗話說(shuō)，國(guó)有國(guó)法家有家規(guī)。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)取得相關(guān)職能部門(mén)核發(fā)的預(yù)售許可證之前不得以任何名義進(jìn)行銷(xiāo)售。海南省住建廳、海口市住建局等部門(mén)多次出臺(tái)措施明確提出：未獲得預(yù)售許可的，不得以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”“預(yù)交誠(chéng)意金”“發(fā)放VIP卡”等任何含有預(yù)訂款性質(zhì)的名義或方式進(jìn)行促銷(xiāo)，一經(jīng)查實(shí)，即列入黑名單，以后不再批準(zhǔn)土地供應(yīng)，將開(kāi)發(fā)企業(yè)踢出海南市場(chǎng)。
然而在海口，樓房無(wú)預(yù)售許可證售房的事情卻時(shí)有發(fā)生。像剛剛被媒體曝光的海口香江豪庭樓盤(pán)，還有前不久被曝光的海口琥珀悠瀾樓盤(pán)。其中海口香江豪庭樓盤(pán)從1月份就開(kāi)始“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，目前已經(jīng)“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”了200多套。
筆者不禁懷疑，很多樓盤(pán)在海口住建局眼皮子底下違規(guī)預(yù)售，海口市住建局知不知情？管不管得住？
從新聞報(bào)道的情況來(lái)看，對(duì)海口樓盤(pán)違規(guī)售樓的情況，海口市住建局至少是知情的。琥珀悠瀾樓盤(pán)違規(guī)預(yù)售時(shí)，記者已經(jīng)拿著現(xiàn)場(chǎng)預(yù)售的視頻給住建局的相關(guān)人員看過(guò)了，然而他們回應(yīng)了一句“要報(bào)料人提供認(rèn)購(gòu)發(fā)票”就再也沒(méi)有下文，至今我們也沒(méi)聽(tīng)到進(jìn)一步處理的消息。
而香江豪庭已經(jīng)“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”了4個(gè)月了，房子都快賣(mài)完了，也沒(méi)見(jiàn)住建局任何動(dòng)作。聯(lián)想到之前琥珀悠瀾違規(guī)預(yù)售時(shí)住建局的曖昧，再聯(lián)系海口不斷被曝光的違規(guī)預(yù)售，讓人很容易懷疑住建局對(duì)樓盤(pán)違規(guī)預(yù)售的態(tài)度，到底是監(jiān)管不力還是故意默許縱容？海南省住建廳“一經(jīng)查實(shí)，即列入黑名單，以后不再批準(zhǔn)土地供應(yīng)，將開(kāi)發(fā)企業(yè)踢出海南市場(chǎng)”的規(guī)定難道是墻上老虎，唬人的？
在未取得預(yù)售許可的情況下所訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同，一旦發(fā)生了糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益將不受法律保護(hù)。違規(guī)預(yù)售，傷害的是購(gòu)房者的利益，如果任由違規(guī)預(yù)售的情況蔓延，最終傷害的是海口房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。因此，希望住建部門(mén)趕快站出來(lái)用實(shí)際行動(dòng)給公眾一個(gè)交代，因?yàn)?ldquo;沉默是金”只能把公權(quán)的形象越描描黑。（南海網(wǎng)）