4月23日，記者在香河香汐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，看房排號(hào)的消費(fèi)者擠滿了大廳，銷(xiāo)售人員同時(shí)給幾位消費(fèi)者講解介紹，分身乏術(shù)。一位銷(xiāo)售人員告訴記者，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在5月中旬開(kāi)盤(pán)，一期共推出1200套房源，均價(jià)初定5500元/平米，目前項(xiàng)目蓄客已超過(guò)2300組，且還在增加。
富力新城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，目前香河區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目普遍受捧，富力新城也于4月3日加推了200套房源。據(jù)記者了解，此次開(kāi)盤(pán)均價(jià)6300元/平米，比3月的銷(xiāo)售價(jià)5800元/平米上漲了8.6%。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，限價(jià)后，北京新開(kāi)樓盤(pán)減少，促使一部分剛需消費(fèi)者將目光瞄準(zhǔn)京郊。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭分析稱(chēng)，目前環(huán)北京市場(chǎng)需求旺盛，一是受到北京房?jī)r(jià)較高和限購(gòu)的影響，部分需求外溢；二是香河等環(huán)北京地區(qū)房?jī)r(jià)較低，對(duì)一些支付能力并不強(qiáng)但又具有投資意愿的消費(fèi)者有吸引力。專(zhuān)家觀點(diǎn)
限價(jià)治標(biāo)不治本
陶紅兵，高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事總裁
在當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，帶來(lái)一定市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的情況下，限價(jià)等調(diào)控政策應(yīng)運(yùn)而生，希望能夠遏制房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，達(dá)到穩(wěn)增長(zhǎng)的目的。但現(xiàn)階段的限價(jià)政策是違反市場(chǎng)規(guī)律的，表面看是限制了房?jī)r(jià)的上漲，但事實(shí)上并未解決根本問(wèn)題。用行政手段控制預(yù)售價(jià)格，如價(jià)格被扭曲到市場(chǎng)價(jià)之下，只會(huì)給權(quán)貴增加尋租機(jī)會(huì)。
未來(lái)政府終究是要將商品房和保障房區(qū)別開(kāi)來(lái)的，因?yàn)榉劢z和魚(yú)翅不應(yīng)是統(tǒng)一價(jià)格。政府應(yīng)該做的是低價(jià)供應(yīng)土地，對(duì)做保障房的企業(yè)要輕賦薄稅，管控保障房的房?jī)r(jià)，保證保障房的供應(yīng)量；可以對(duì)做商品房的企業(yè)合理地多收賦稅，價(jià)格則由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。
控制成本不能降品質(zhì)
童悅仲，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)
關(guān)于限價(jià)的政策，我個(gè)人還是有些擔(dān)心。因?yàn)檫^(guò)分強(qiáng)制的限價(jià)行為，可能會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商從控制成本的角度，有犧牲品質(zhì)的傾向。所以我特別想要提醒房企，在限價(jià)的環(huán)境中一定要保證產(chǎn)品質(zhì)量，尤其是一些小型房企，不要一味地為了降低成本，而喪失了產(chǎn)品最基本的標(biāo)準(zhǔn)。否則在將來(lái)因?yàn)橘|(zhì)量而產(chǎn)生索賠、糾紛，損失將會(huì)更大。
“限價(jià)令”難成常態(tài)
任莉，思源經(jīng)紀(jì)北京公司副總經(jīng)理
目前在現(xiàn)階段仍然看不到限價(jià)政策有任何松綁的跡象。當(dāng)前市場(chǎng)的銷(xiāo)售價(jià)格仍然未達(dá)到政府所希望的“合理目標(biāo)”，因此在這一階段預(yù)計(jì)都會(huì)持續(xù)這種限價(jià)手段。
但是，這種行政干預(yù)手段要成為常態(tài)也比較難，因?yàn)槿魏问袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)都要遵循自身的規(guī)律，限價(jià)政策的出臺(tái)本身是為了抑制房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲，但強(qiáng)制的行政干預(yù)之下，預(yù)售項(xiàng)目難以入市，導(dǎo)致市場(chǎng)供給和實(shí)際的需求仍難匹配，價(jià)格的理性回調(diào)并不容易。也許當(dāng)土地市場(chǎng)再次出現(xiàn)流拍或者議價(jià)空間加大的時(shí)候，限價(jià)政策才有可能退出。（新京報(bào)）