不少二手房中介業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)都表示，在海口市從事房地產(chǎn)中介的機(jī)構(gòu)中，存在著大量沒有經(jīng)過房地產(chǎn)主管部門審查的“黑”中介。
據(jù)海口住建局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，包括備案延期登記的二手房中介公司在內(nèi)，2011年只有20家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在住建部門登記，而海口實(shí)際存在的中介機(jī)構(gòu)則遠(yuǎn)不止這個數(shù)據(jù)。
海南律師陳劍介紹，近些年來，在海南房地產(chǎn)如火如荼的發(fā)展中，“游離”在監(jiān)管之外的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，真正具有經(jīng)營資質(zhì)的機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人很少，監(jiān)管非常容易出現(xiàn)漏洞。中介公司規(guī)模一般總體偏小，多數(shù)是靠吃差價(jià)賺錢，品牌意識比較弱，經(jīng)營缺乏長期發(fā)展的考慮。從業(yè)人員多是沒有房地產(chǎn)評估師和經(jīng)紀(jì)人資格的，并不懂得房產(chǎn)的專業(yè)知識。部分從業(yè)人員在銷售中甚至就是靠著隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況，欺騙購買方來認(rèn)購房產(chǎn)，信譽(yù)較差。
“這都是在做砸自己飯碗的‘一錘子買賣’。”資深業(yè)內(nèi)人士張先生指出，除非有急著出手的房子，如今很多房主都堅(jiān)決拒絕把房子交給中介代理，這就充分說明了客戶對這個市場的失望。
“‘新國五條’的出臺，本是為了維持房價(jià)穩(wěn)定，抑制樓市過熱。但是無證經(jīng)營的‘黑’中介反而成為這一樓市調(diào)控工程的‘蠹蟲’,侵蝕著房地產(chǎn)市場，挑戰(zhàn)著廣大市民對樓市的容忍度。”海南大學(xué)法學(xué)院教授童偉華建議，隨著國家及海口政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度與決心的加大，海口已有不少無證中介機(jī)構(gòu)退出市場。但要從根本上清除這一現(xiàn)象，相關(guān)政府部門亟需完善二手房買賣的相關(guān)政策法規(guī)，同時(shí)必須加強(qiáng)監(jiān)管的力度，終結(jié)中介之亂。（法制日報(bào)）