“綜合來說，資金壓力和看淡樓市前景，是溫州二手房掛牌數(shù)量增長的主要原因。”21世紀(jì)不動產(chǎn)溫州區(qū)域負(fù)責(zé)人林華伴對記者稱。
據(jù)多家溫州地產(chǎn)中介介紹，隨著年末各類抵押貸款的到期，不少企業(yè)及個人都需要資金流轉(zhuǎn)，為了緩解資金壓力，他們往往會處置固定資產(chǎn)來融資。2012年，由于受民間借貸風(fēng)波的影響，溫州不少企業(yè)和個人對于年底資金的需求也更大，所以需要處置的固定資產(chǎn)也就更多更迫切。
與此同時，投資客不看好溫州樓市是造成這一波二手房掛牌量激增的另一個原因。2012年上半年，不少投資客因?yàn)闃鞘胁痪皻猓蹆r達(dá)不到自己心儀的價位，所以選擇先將房子出租等候回暖。但臨近年末，市場仍然沒有明顯的回暖跡象，于是選擇出售。
掛牌數(shù)量的激增也促使溫州二手房成交量攀升。來自朗兆房產(chǎn)公司的數(shù)據(jù)顯示，2012年1月~11月，溫州主城區(qū)(鹿城區(qū))二手住房交易量8246件，同比增長44%。
地產(chǎn)中介縮編嚴(yán)重
按照常理，二手房成交數(shù)量的增長，會讓地產(chǎn)中介賺得盆滿缽滿。但讓人意外的是，溫州的地產(chǎn)中介幾乎異口同聲地說，日子并不好過。
眾所周知，溫州人喜歡投資房產(chǎn)。溫州樓市在“熱炒”的背景下，地產(chǎn)中介有自己的一套生財之道。投資客在購買房子后，往往不是去房管局變換產(chǎn)權(quán)，而是委托地產(chǎn)中介尋找買家，如此反復(fù)。
根據(jù)多位地產(chǎn)中介說法，在溫州樓市火爆時，一套房子從開始掛牌到最后過戶，一般已經(jīng)經(jīng)過了5~6次倒手，但在2012年，溫州人買房卻以剛需為主。去年前11個月，溫州樓市雖然二手房成交量同比增長44%，但由于這種購買以剛性自住為主，因此也就少了以往的“倒手”環(huán)節(jié)。所以，溫州地產(chǎn)中介的日子自然也就不好過。
因?yàn)闃I(yè)務(wù)量難以維持開銷，地產(chǎn)中介門店開始紛紛倒閉。“在2011年溫州樓市最火爆的時候，公司在溫州的門店數(shù)量約70家，現(xiàn)在已經(jīng)減少到不到40家。”21世紀(jì)不動產(chǎn)溫州區(qū)域負(fù)責(zé)人林華伴稱。
知名的全國性連鎖尚且如此，區(qū)域性小中介就更為明顯。走在溫州的大街上，不時會看到關(guān)門歇業(yè)的地產(chǎn)中介。對于地產(chǎn)中介倒閉的數(shù)量，21世紀(jì)不動產(chǎn)做了估算。“根據(jù)我們公司的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，這一年多來，溫州地產(chǎn)中介的門店數(shù)量估計縮水了一半。”林華伴稱。
“原來，溫州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會的成員超過40家，現(xiàn)在只有30家左右了。很多中介公司因?yàn)閾尾幌氯ザ缄懤m(xù)關(guān)門了，不少原來從事中介的人，因?yàn)榭床坏较Ｍ家呀?jīng)改行了。”金聯(lián)鳳稱。（證券時報網(wǎng)）