實(shí)際上在樓市成交好的年代，帶動(dòng)裝修，建材，家居，裝飾的相關(guān)產(chǎn)品的銷售旺季。這一點(diǎn)說(shuō)明貸與內(nèi)需關(guān)系不大，內(nèi)需不足的因素很多，老百姓無(wú)錢，或者目前讀書貴，看病貴，養(yǎng)老貴……導(dǎo)致老百姓不敢花未來(lái)錢，把寧可錢存在銀行里，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年居民存款余額占GDP比例高達(dá)76.6%，2011年國(guó)內(nèi)城鄉(xiāng)居民每月消費(fèi)100，00億元，購(gòu)房5，000億元，儲(chǔ)蓄5，000億。特別商品房、汽車等大宗商品限購(gòu)之后，內(nèi)需更顯不足，積極啟動(dòng)居民購(gòu)房，鼓勵(lì)剛需購(gòu)房，或改善性住房消費(fèi)，是明智選擇，每年將帶動(dòng)近5，000億元的住房消費(fèi)，對(duì)于帶動(dòng)內(nèi)需而言，未必是最好的辦法，但絕對(duì)是最有效的方法。
問(wèn)：如何看待部分銀行對(duì)“首房”房貸無(wú)款可貸？未來(lái)的金融政策會(huì)從緊，從松？
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事，華南城市研究院研究員吳新堅(jiān)表示：
銀行支持滿足居民合理住房需求，包括剛需需求，和改善性住房需求。如果銀行流動(dòng)資金不充沛，央行有必要年底再次降準(zhǔn)，增加資金供給，滿足首套房的對(duì)貸款額度的需求，促進(jìn)中央保民生，保增長(zhǎng)的宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，看看，2002年，9月，10月國(guó)內(nèi)CPI連續(xù)兩個(gè)月低于2%，十多年高通脹困頓得到周期性的突破解決。通常之下到第四季度，銀行現(xiàn)金結(jié)算的高峰期，也是企業(yè)現(xiàn)金結(jié)算的高峰期，第四季度從國(guó)外經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，央行完全具備年底降準(zhǔn)的可能。
2003-2011年，央行九次提高銀行準(zhǔn)備金，“貸款額度不足，貸款排長(zhǎng)隊(duì)”常態(tài)，2010年以來(lái)的史無(wú)前例的”限購(gòu)、限貸、限價(jià)”的樓市調(diào)控，讓國(guó)土部重點(diǎn)監(jiān)控的百城樓價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，也使得銀行在發(fā)放房貸上更加謹(jǐn)慎。 總所周知，一線城市，房?jī)r(jià)高企，能夠全款買房的少之又少，一旦失去了銀行房貸的支撐，必然將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成巨大沖擊。（新浪）