地產(chǎn)大嘴任志強(qiáng)每一次有關(guān)樓市的言論都能引發(fā)廣泛的討論和關(guān)注，同時(shí)也強(qiáng)烈刺激著一部分人。自“史上最嚴(yán)厲”樓市調(diào)控以來對(duì)房價(jià)下調(diào)抱有想象力和信心的人其實(shí)最怕聽到任志強(qiáng)發(fā)聲，但他每次發(fā)高論時(shí)卻又不得不豎起耳朵來認(rèn)真傾聽，不知道全國有多少人希望任志強(qiáng)的“烏鴉嘴”別那么靈驗(yàn)。但是近乎殘酷的現(xiàn)實(shí)卻是：塵埃落定之后，人們發(fā)現(xiàn)任志強(qiáng)又說對(duì)了!任志強(qiáng)最近關(guān)于“明年房價(jià)會(huì)大漲”的論調(diào)余音未消，不過這一次，他是以地產(chǎn)商“專業(yè)”的身份從“政策”和“數(shù)據(jù)”兩個(gè)方面論證他觀點(diǎn)的“正確性”。
在微博上，任志強(qiáng)有800多萬粉絲。6月13日，他在一場微訪談中再次以只言片語點(diǎn)評(píng)2012年中國樓市。任志強(qiáng)對(duì)中國樓市政策的熟稔程度，恐怕國內(nèi)沒幾個(gè)人比得上。這一次，當(dāng)有人問他“明年房價(jià)大漲”的理由時(shí)，他自信地從“政策”的角度給予解答，前提是如果現(xiàn)行政策不作調(diào)整，明年的房價(jià)會(huì)出現(xiàn)大漲。并表示，政府已經(jīng)看到近年供量不足的問題，開始采取增加供給的措施了，以后可能還會(huì)有新的措施。寥寥數(shù)語，有假設(shè)，有猜測，也有自信。即使在中央多次表態(tài)“堅(jiān)持房地產(chǎn)政策不動(dòng)搖”的情況下，他仍確信明年房價(jià)會(huì)大漲，并長期秉持“政策越緊房價(jià)越高”這一很多人理解不了，事實(shí)和邏輯有些擰巴的論調(diào)。地產(chǎn)界專家、明星、大嘴雖多，但任志強(qiáng)占有的信息多、嗓門大，有人和他PK，還沒開說呢，就被他震暈了，這是媒體對(duì)他的評(píng)價(jià)。
任志強(qiáng)有自己一套完整、科學(xué)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)體系，別人無法比。據(jù)他自己說，早在2002年，他就聘請(qǐng)了專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行專門的研究，每年投入數(shù)百萬并堅(jiān)持了數(shù)年才有了今天的成果。這些研究得出大量數(shù)據(jù)也支撐著他各種“雷人”觀點(diǎn)。前不久，他用最擅長的“數(shù)字說話”解釋“明年3月房價(jià)會(huì)大漲”的理由。他說，1月至4月，房屋新開工面積5.4億平方米，下降4.2%。今年商品房新開工面積增幅的回落將影響一年后的開盤。另外，存款準(zhǔn)備金率今年可能再下調(diào)三到四次，由于政策有著近半年的滯后性，經(jīng)濟(jì)將在四季度見底，所以在明年3月，房價(jià)可能上漲。一串復(fù)雜的數(shù)字雜糅著晦澀的政策解讀又讓很多人云里霧里，茫然不知所措。但是這些觀點(diǎn)的確“語出驚人”、“與眾不同”。
“真正想抄底的，是不可能的。我不認(rèn)為房價(jià)會(huì)大跌，但也不認(rèn)為房價(jià)會(huì)漲多少，不要認(rèn)為政府會(huì)讓房地產(chǎn)永遠(yuǎn)破產(chǎn)，穩(wěn)中有進(jìn)是今年的一個(gè)主旋律。”5月18日，參加中博會(huì)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)如是說。
房地產(chǎn)市場不會(huì)永遠(yuǎn)下滑
記者：近期央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，對(duì)于樓市會(huì)有利好的影響么?
任志強(qiáng)：流動(dòng)性的增加，一定會(huì)有一部分資金流入樓市。但能夠有多少容量仍很難說。我個(gè)人認(rèn)為，一次的下調(diào)對(duì)于房地產(chǎn)市場的影響不會(huì)太過于明顯。直到今年底都是一個(gè)過渡期，兩次存準(zhǔn)的下調(diào)，并不足以彌補(bǔ)樓市因?yàn)榻鹑谡{(diào)控限貸帶來的資金流失。
記者：你前段時(shí)間曾提出，因?yàn)榻衲晷麻_工量明顯減少，這將影響到明年供給，明年3月以后房價(jià)可能會(huì)有所上揚(yáng)。請(qǐng)問，你如何預(yù)測后市樓市?
任志強(qiáng)：就在前天，國家統(tǒng)計(jì)局公布了70個(gè)大中城市房地產(chǎn)情況。一個(gè)數(shù)字顯示，商品房價(jià)格下降的城市在增加，而房價(jià)上漲的城市也在增加，形成一個(gè)有趣的“兩頭高”狀態(tài)。這意味著一些政策嚴(yán)厲、存量較大的區(qū)域，已出現(xiàn)明顯的下降趨勢，市場供給對(duì)于價(jià)格的影響很大。
對(duì)于未來預(yù)期，下一個(gè)階段產(chǎn)生上升的可能性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)在下滑的趨勢。持續(xù)下滑，可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但不會(huì)永遠(yuǎn)下滑。