大房企首虧陣痛
《中國經濟周刊》記者孫維晨|北京報道
“五一”后，滬深兩市幾乎所有的房地產企業都公布了一季度財務報告。130家企業中，有92家實現盈利，另外38家公司則在一季度呈現凈利潤虧損狀態。被視為上市房企第一梯隊的首開[簡介 最新動態]股份(600376.SH)、萬通地產[簡介 最新動態](600246.SH)，甚至出現了5年來的首次虧損。
萬科[簡介 最新動態]一枝獨秀
據記者統計，從2008年到2011年，一季度凈利潤虧損的企業數量并未出現明顯變化，分別為34家、37家、26家、36家。
分析人士認為，由于2009年全國商品房“賣得特別好”，因此到2010年結轉為利潤大幅增加，使得一季報虧損企業減少了11家。而“賣得好”的場面并未再攀新高，加之調控政策出臺直接導致2011年一季度虧損的企業重新回到36家。
在今年的一季報統計中，有10家企業的凈利潤超過2億元。其中萬科A(000002.SZ)、金融街(000402.SZ)、保利地產(600048.SH)、招商地產(000024.SZ)超過5億元。萬科A一家便達到15.3055億元。相當于排名第二的金融街(8.6524億元)和排名第三的保利地產(6.6973億元)之和。
一位在香港上市的內地房地產企業的首席財務官對記者置評說：“萬科所體現的是強者恒強的道理。這家企業的盤子太大，所以每個季度都會有大量的轉結利潤。在一季報中唯獨萬科的凈利潤十分可觀。其余的上市企業本季度業績都很是低迷。”
兩大房企首虧
在第一梯隊中，首開[簡介 最新動態]股份、萬通地產[簡介 最新動態]出現了5年內首次虧損的現實。
其中，首開股份一季度凈利潤為-0.1372億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤-540萬元。而萬通地產在報告期內凈利潤-0.1861億元，歸屬上市公司股東凈利潤-2300萬元。
在按照上市房企總資產排名中，首開股份、萬通地產分別為第5名和第37名，位列第一梯隊。
細看首開股份的財報，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤同比降低了104.33%。在此期間，由于報告期內結算面積減少導致營業收入同比減少19.4%。與此同時，由于首開股份在報告期內從金融機構借款的總體規模同比增加較多，導致了財務費用同比增長112.7%，達到1.95億元。而其投資收益由去年同期的9100多萬元降至本期6450多萬元，同比減少了54%。
首開股份在財報中亦承認，正是由于財務費用同比增長較多以及投資收益同比下降而導致了其營業利潤、利潤總額以及歸屬于母公司所有者的凈利潤都同比減少超過100%。
不過，要求匿名的分析師告訴《中國經濟周刊》：“首開股份一季度業績不佳，主因應為項目結算不均衡的原因導致。一般情況下，房地產開發公司的項目結轉多數是在下半年實現。”這位分析人士表示，一季度的數據或許并不影響該公司今年的業績。由于目前的宏觀調控政策運行時間和強度基本已經超過了原本估計，因此很多樂觀的預計或許會因此而無法實現。
萬通地產的一季報中則體現出了更加明顯的降幅。該企業歸屬于上市公司股東的凈利潤同比降幅達到3953.14%。公司給出的解釋為：“公司所屬子公司同期達到交付條件的項目有所減少，凈利潤相應降低。”而去年同期，該數據也僅為0.1076億元。此外，萬通地產的財務成本也明顯升高。在報告期內，公司計提債券利息由年初3500萬元增加到報告期末的6000多萬元，增幅達到71.82%。
萬通[簡介 最新動態]董秘程曉唏辯稱，萬通一季度利潤虧損主要是可結算項目少以及成本過高導致。他在接受《中國經濟周刊》記者采訪時預計：“每個季度的交房情況都不盡相同。但是一季度的首度虧損不會對全年利潤產生影響。”