三年前轟動一時的廣東置地高層王璟通過各種手段從交通銀行廣州分行獲取違規(guī)、違法貸款高達(dá)46億元的巨額騙貸案，如今到了“賣兒還錢”的境地。今日，羊城晚報記者從相關(guān)聯(lián)合拍賣公告獲悉，11月23日11時，廣東置地旗下的廣州天源投資管理、廣州金東源房地產(chǎn)開發(fā)、廣東三誠經(jīng)濟(jì)發(fā)展等三家有限公司將出讓100%股權(quán)，項目涉及動漫星城、珠江新城地塊、北京路爛尾樓。
巨額貸款10月8日到期
根據(jù)13家拍賣公司的聯(lián)合拍賣公告，受廣州市越秀區(qū)人民法院的委托，廣州天源投資管理、廣州金東源房地產(chǎn)開發(fā)、廣東三誠經(jīng)濟(jì)發(fā)展這三家有限公司都將在本月23日合并整體拍賣，起拍價32767.91萬元，保證金3000萬元。
據(jù)了解，2009年原交通銀行廣州分行行長劉昌明(目前仍然外逃，尚未歸案)被查出，在主政交行廣州分行三年內(nèi)，違規(guī)放貸累計近98億元，其中46億元違法貸款未追回，而這筆巨額貸款，正是由廣東置地的創(chuàng)始人王璟利用旗下的三個公司———廣州天源投資管理有限公司、廣州金東源房地產(chǎn)公司以及廣東三誠經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，通過各種手段從交通銀行廣州分行獲取違規(guī)、違法貸款。
有法律人士分析，能夠獲取如此高額的貸款多半是背后有“關(guān)系”。公司可以通過利用假地址、假財務(wù)報表、假項目，互相以虛假擔(dān)保的形式從銀行套出貸款。此外，還可以通過關(guān)聯(lián)交易，公司股權(quán)抵押等方式向銀行貸款。王璟也因此涉嫌巨額騙貸案，曾一度“消失”，其在廣州投資的三大地產(chǎn)項目(正在運(yùn)營中的廣州動漫星城、已封頂?shù)奶幱趶V州市北京南路“都匯168”項目、還未開發(fā)的珠江新城地塊)均已被凍結(jié)。
由于這些巨額貸款均通過廣東置地旗下三個項目貸出，因此，三個項目資產(chǎn)已經(jīng)全盤抵押給交行。公告顯示，三公司共欠交通銀行廣州黃埔支行貸款本金45.13億元及相應(yīng)利息，該貸款已于2011年10月8日到期。
項目估值高于不良貸款
一位拍賣業(yè)人士分析：“這些項目都是處于地鐵周邊的好項目，目前官方估值還高于之前從交行的違法貸款額度。”據(jù)悉，曾有地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對廣東置地的三個項目資產(chǎn)進(jìn)行估值，由于幾個項目均處于廣州市繁華中心城區(qū)，臨近地鐵，升值潛力較大，估值達(dá)50多億元。
其中，珠江新城地塊位于廣州大道與華夏路、珠江西路交界口呈L形的B1-1商服用地總用地面積25102平方米。有消息透露，2007年年底，王璟與一葉姓女士達(dá)成協(xié)議，收購其子公司珠江新城B1-1地塊(即計劃開發(fā)的廣東金融中心地塊)45%的股份，當(dāng)時號稱投資25億元，其實只是又一宗的關(guān)聯(lián)交易，王璟從中獲益10億元，此后“消失”。至今，這里依然是躺著曬太陽的一片空地。據(jù)查，廣東三誠經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司在2007年已繳清了該地塊的國有土地使用權(quán)出讓金。
動漫星城項目兩年前就已經(jīng)營業(yè)了，且營運(yùn)效益理想。據(jù)悉，動漫星城是由廣州市地下鐵道公司與天源投資聯(lián)合開發(fā)，其中，天源投資就是廣東置地的子公司。
另一個北京路項目則位于北京路與萬福路交界處，項目分南北兩區(qū)，占地15902平方米，地上8層，目前已經(jīng)完成大部分框架工程。
競買門檻要30億元
有業(yè)界人士認(rèn)為，這三個項目重新被推出市場，預(yù)料會受關(guān)注。
不過，記者發(fā)現(xiàn)，由于是合并整體拍賣，競買門檻也比較高。根據(jù)公告，競買人或第三方代競買人提供本金金額不低于人民幣30億元的保證金，或同等金額的銀行存單，存入法院指定銀行；且競買人須于11月20日前繳納拍賣保證金3000萬元方可取得競買資格。同時，要履行擔(dān)保三公司在2011年12月20日前未足額清償上述貸款本息的責(zé)任；三公司所牽涉的廣東置地公司對其流通股股東權(quán)益的責(zé)任及廣東置地公司及其海外附屬公司對其他海外債權(quán)人的債務(wù)，由競買成功的買受人負(fù)責(zé)依法妥善解決。（中新網(wǎng)）