近日，有兩條關于房地產的新聞，引起了筆者的關注。一條是《金九樓市涼颼颼 開發商房企死扛悄悄降價》，另一條則是《一線房企百億資金抄底搶地 土地市場現金九行情》。
看完這兩遍報道，筆者心中也不免升起兩種擔憂。
第一個擔憂是正如第一篇所言“如果說8月70個大中城市房價首次環比下跌意味著大勢確立，9月正式開跌則是大概率事件。”但筆者不由擔心，房價下跌，大家的心里準備做好了沒？這個大家，當然絕對不是指的持幣待購的所謂“剛需”們，還包括開發商以及已經買房的人們。
說句實在話，在資金持續偏緊的情況，不少開發商都已經走上了靠“民間借貸”接濟過日子的生活，苦不苦他們自己知道。要說開發商都不想降價賣房，套用一句流行句式“至于你信不信，反正我是不信的”。
說到底，為什么開發商不愿意降價賣房，除了是因為咱們消費者“買漲不買跌”的心理之外，更因為開發商“怕跌不怕漲”的心理作怪。說到這里，各位看官肯定笑了，這開門做生意，誰不是“怕跌不怕漲”？當然，這說法是沒錯的，不過開發商這“怕跌不怕漲”的病根卻在消費者身上。君不見，前幾日媒體報道，北京通州某樓盤推出單價直降近6000元的特價房，引發百名老業主維權，要求退房或補差價，過程中還出現肢體沖突。您說，這一降價，開發商還能“HOLD”住，買了房的業主就“HOLD”不住，換成您是開發商，這房您還敢降價么，您還愿降價么？您難道不覺得高房價是有群眾基礎的么？
其實不僅“股市有風險，投資需謹慎”，不管是當老板做生意，還是咱小老百姓過日子有點余錢做點小投資，哪樣又沒有風險呢？因此，套用到房地產上，自然是“房市有風險，投資需謹慎”。總不能沒買房的時候，看著房價上漲，急得罵娘，換成自己當了業主，卻由容不得房價半點下跌了。這商品房就是要遵循市場規律，有漲有跌才對，您說不是么？
所以，不只是如同歌中所唱“愛真的需要勇氣”，房價下跌同樣也真的需要勇氣。這種勇氣不只是開發商接受必須降價促銷的現實，也需要已經持有房產的業主們有接受房產貶值的準備，更需要政府公平對待房地產市場的價格漲跌，對于房地產市場價格下跌引起的退房問題，一定要交由市場承擔，不能為降價退房撐腰，因為這實際是為房地產投資“0”風險背書，只會助長投資買房只賺不賠的神話。如若不然，降價促銷只能成為一個永恒的愿景。
第二個擔憂是第二篇報道里提到的“9月20日晚，京投銀泰發布公告，稱其控股子公司分別以3027.82萬元、2259.18萬元競得鄂爾多斯市東勝區兩宗商住用地。這已經是繼萬科、保利、金地、金科、新城B股等多家公司之后的又一起上市房企在9月出手拿地。傳統的住宅市場銷售旺季，因調控而失色；而已經冷清大半年的土地市場，卻在此時迎來一個成交小高峰。”
對照前一篇報道，不難發現，小開發商已經在本輪調控中難以支撐，降價促銷也似乎指日可待，與此同時大開發商卻掀起了一輪購地高潮。從好的方面講，大開發商不管從小區的設計和物業管理等各方面都能做的比小開發商更有品質，大開發商繼續做到做強，消費者自然也能享受到更好的房地產商品。但從另一個方面看，是否在昭示著中國的房地產向著更加集中的方向發展，房地產市場的寡頭壟斷是否會以一種不期而遇的形式降臨？人生總有起起伏伏，任何市場也是如此，當這一輪可以稱之為房地產市場“寒冬”的日子過去的時候，我們會不會發現，中小型房地產企業已經死掉大半，而只剩下那些傲然挺立的房地產巨頭們。若真如此，那時的房地產調控，又會面臨怎樣的困難與挑戰呢？