每年的金九銀十向來(lái)被開發(fā)商認(rèn)為是傳統(tǒng)意義上的銷售旺季，但在樓市調(diào)控政策不斷釋放的大背景下，房地產(chǎn)“金九”基本已成敗局。秋季房展中，開發(fā)商紛紛打折促銷；黑石集團(tuán)首次從中國(guó)房地產(chǎn)投資中撤出；50家上市房企一月內(nèi)市值縮水1800億，種種跡象似乎在告訴我們，房地產(chǎn)行業(yè)正走向“窮途末路”。
中國(guó)指數(shù)研究院9月5日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，10個(gè)城市成交量跌幅在30%以上。“金九銀十”的含金量，明顯已淪為“鐵九銅十”，已經(jīng)成為擺在所有開發(fā)商面前的現(xiàn)實(shí)問題。
浪淘沙，從來(lái)都是市場(chǎng)的游戲規(guī)則。在限購(gòu)令及信貸緊縮的雙重夾擊下，開發(fā)商的日子越來(lái)越難過(guò)。市值縮水、外資撤離、資金鏈斷裂、需求萎靡、觀望情緒濃厚，都在加速房地產(chǎn)行業(yè)洗牌。樓市的深度調(diào)整開始顯現(xiàn)效應(yīng)，房?jī)r(jià)漲勢(shì)停滯，但還在高位徘徊，開放商真的要在這個(gè)絢麗的“金九銀十”玩完了嗎？潘石屹說(shuō)，開發(fā)商死不了，任大炮說(shuō)，很快就只剩褲衩。開發(fā)商的結(jié)局究竟如何，我們拭目以待，對(duì)于很多老百姓來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)的暴利行業(yè)現(xiàn)在利潤(rùn)縮水，也不見得是壞事。
但在更多“望房興嘆”的老百姓看來(lái)，他們并不在意開發(fā)商到底死沒死，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，最實(shí)惠的就是讓降價(jià)風(fēng)潮來(lái)得更猛烈一些吧。
在此輪歷時(shí)一年半的樓市調(diào)控中，投機(jī)客們已被打得“作鳥獸散”，開發(fā)商呢，規(guī)模大的還能挺住，小點(diǎn)的基本玩完，只能從民間借貸中吸收資金，而購(gòu)房者并沒有看到明顯的降價(jià)痕跡，可以說(shuō)，博弈中誰(shuí)都不是贏家。因?yàn)椋?guī)則制定權(quán)都不在他們手上。
房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)政府和金融資本深度介入的市場(chǎng)，地方政府的態(tài)度將對(duì)接下來(lái)的樓市走向產(chǎn)生很大影響。房地產(chǎn)行業(yè)是否會(huì)走向窮途末路，誰(shuí)說(shuō)了算？我看那把劍還是攥在地方政府手里。現(xiàn)在的問題是，寧愿餓死一些小開發(fā)商，也不愿放棄土地財(cái)政這金飯碗。何時(shí)真正拋棄了土地財(cái)政，房地產(chǎn)行業(yè)里的人才會(huì)成為贏家。
今年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線城市也要限購(gòu)。此后，浙江出臺(tái)限購(gòu)措施，但在遼寧、廣東等地去選擇了限價(jià)，被質(zhì)疑是在逃避限購(gòu)。限購(gòu)會(huì)在一定程度上抑制當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，尤其會(huì)降低地方土地財(cái)政收入和房地產(chǎn)相關(guān)的其他財(cái)稅收入，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度也會(huì)受到一定影響。對(duì)一些二、三線城市而言，既無(wú)法抗拒地價(jià)房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的利益，又要避免因調(diào)控不力可能導(dǎo)致的問責(zé)。兩難之下，選擇限價(jià)這種溫和的方式，這可看做地方政府一種“折中”式的創(chuàng)新。
由此便可窺見，地方政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴。早有專家指出，高房?jī)r(jià)的深層原因是分稅制掏空地方財(cái)政，地方倚重土地財(cái)政直接推高房?jī)r(jià)，地方政府被房地產(chǎn)業(yè)綁架，阻撓中央調(diào)控樓市政策落實(shí)。如今土地使用權(quán)出讓收入都進(jìn)了地方政府的口袋，而且不納入預(yù)算，如果斷了這一財(cái)路，地方政府豈能甘心？所以地方政府讓開放商做出一些“犧牲”是必然的。
在目前的調(diào)控手段中，籌資、購(gòu)買環(huán)節(jié)的限貸、限購(gòu)政策明顯依賴行政手段。今后，在持有、出售等環(huán)節(jié)，應(yīng)加大房產(chǎn)稅、空置稅、暴利稅等調(diào)節(jié)力度，用房產(chǎn)稅代替土地財(cái)政，解決房產(chǎn)投資投機(jī)現(xiàn)象。只有這樣，才真正有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
如果土地財(cái)政不改革，高房?jī)r(jià)難以真正回歸理性。只有遏制地價(jià)過(guò)快上漲，加快地方財(cái)政體制改革，才能拆除房?jī)r(jià)暴漲的“溫床”。（中新網(wǎng)）