（中新網(wǎng)）章丘明水的沈先生日前致電黨報(bào)熱線反映，自己租用王東村土地蓋房，超過期限兩年后，因與王東村村委會(huì)無法達(dá)成所蓋房屋賠償協(xié)議而找章丘市人民法院協(xié)調(diào)。在法院主持下，抽簽確定山東新永基土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司對(duì)其房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果是168平方米，每平方米估價(jià)230元。沈先生對(duì)測(cè)繪結(jié)果存疑，委托章丘市房屋測(cè)繪中心進(jìn)行測(cè)繪，測(cè)出房屋面積是192.05平方米。市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處負(fù)責(zé)人表示，山東新永基土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司是在章丘市人民法院備案的有評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，但是沒有測(cè)繪資質(zhì)。山東新永基土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司工作人員表示，對(duì)房屋評(píng)估是在沈先生知情的情況下進(jìn)行的，是應(yīng)沈先生要求節(jié)省測(cè)量費(fèi)用的做法，有沈先生簽字為證，簽字當(dāng)日法官也在現(xiàn)場(chǎng)。
據(jù)沈先生介紹，自己與王東村村委會(huì)簽訂的土地使用協(xié)議是10年期限，如今已經(jīng)是第12年了，王東村村委會(huì)要收回土地使用權(quán)。沈先生說，“我們?cè)谶@塊地上蓋了房子，當(dāng)年約定到期后對(duì)房子以質(zhì)論價(jià)，給我們補(bǔ)償，現(xiàn)在補(bǔ)償?shù)腻X數(shù)沒法達(dá)成一致，所以找到章丘法院協(xié)調(diào)。章丘法院鑒定中心讓我抽簽確定山東新永基土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司來做評(píng)估。他們派來的人測(cè)量后讓我在上面簽字，很多數(shù)據(jù)，我看不明白，不過最后還是簽了。”拿到山東新永基土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司一份報(bào)告后，沈先生發(fā)現(xiàn)上面標(biāo)明房子是168平方米。他找到章丘市房管局測(cè)繪大隊(duì)重新測(cè)量房屋面積，出具結(jié)果是192.05平方米。沈先生說，“我只拿到了新永基的評(píng)估報(bào)告，不知道他們?cè)趺此愠鰜淼拿科椒矫?30元，而且測(cè)量面積與章丘市房屋測(cè)繪中心測(cè)量的結(jié)果不一樣。”
山東新永基土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司負(fù)責(zé)人介紹，“這個(gè)房子土地使用權(quán)已經(jīng)過期兩年，也沒有房產(chǎn)證，我們無法根據(jù)房產(chǎn)證上的面積數(shù)進(jìn)行評(píng)估，所以需要測(cè)量。測(cè)量房屋要有測(cè)繪資質(zhì)，我們事先也告知雙方我們沒有測(cè)繪資質(zhì)，經(jīng)法院同意，是為了幫當(dāng)事人省錢才幫忙的。測(cè)量房屋要另交費(fèi)，我們幫沈先生測(cè)量房屋沒有收取任何費(fèi)用，而且是在雙方當(dāng)事人及法官在場(chǎng)監(jiān)督的情況下測(cè)量的。我們?yōu)榱吮苊馀c當(dāng)事人起糾紛，在書面材料上寫明實(shí)際面積的確認(rèn)以具有資質(zhì)的權(quán)威部門測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，并讓沈先生當(dāng)場(chǎng)簽字，當(dāng)時(shí)還有章丘市人民法院的法官在場(chǎng)鑒證。根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格，這種無證的建筑很難賣出高價(jià)，我們的評(píng)估既要根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》采用成本法計(jì)算，又要看現(xiàn)在的市場(chǎng)行情。如果沈先生不滿意，可以向法院申請(qǐng)更換另外的具有工程造價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和測(cè)量。”記者隨后致電當(dāng)日在場(chǎng)法官，證實(shí)了沈先生對(duì)測(cè)量經(jīng)過確實(shí)知情。
市住房保障和房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處一名負(fù)責(zé)人表示，沈先生可以向章丘市人民法院申請(qǐng)采用章丘市住房保障和房產(chǎn)管理局測(cè)繪大隊(duì)給出的數(shù)據(jù)，也可以要求更換評(píng)估機(jī)構(gòu)重新對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。沈先生從王東村村委會(huì)能夠獲得多少補(bǔ)償，最終結(jié)果要看章丘市人民法院的判決。