（中新網(wǎng)）“海口房產(chǎn)證加名也開(kāi)始征收契稅了。”今日上午，市民王先生向本報(bào)熱線反映，上周五他到海口市政務(wù)中心給妻子在房產(chǎn)證上辦理加名時(shí)，被告知要先交3%的契稅，讓王先生一時(shí)難以接受。
市民：房產(chǎn)證上加個(gè)名花3.75萬(wàn)元不值
據(jù)王先生介紹，房子是他婚前獨(dú)自購(gòu)買(mǎi)的，婚姻法最新司法解釋出來(lái)后，為了讓老婆生活得更加安心，貼心的王先生主動(dòng)提出，把妻子的名字加在房產(chǎn)證上。但上周五王先生帶著妻子去海口市政府服務(wù)中心辦理加名時(shí)才得知，婚前財(cái)產(chǎn)加名要征收3%的契稅。
“3%的契稅也太高了吧。”王先生給記者算了一筆賬，如果他要在一套價(jià)值250萬(wàn)元房子的房產(chǎn)證上加上妻子的名字，按現(xiàn)行的征稅標(biāo)準(zhǔn)，則要繳納3.75萬(wàn)元，實(shí)在是讓人難以接受。
“一個(gè)名字值3.75萬(wàn)元。”幾經(jīng)考慮，無(wú)奈的王先生只好跟妻子商議，暫時(shí)不加妻子的名字，因?yàn)榫蜑樵诜慨a(chǎn)證上加三個(gè)字，要花3.75萬(wàn)元實(shí)在是不值得。
繳稅窗口：贈(zèng)予房產(chǎn)按規(guī)定繳納3%契稅
婚前房產(chǎn)加名是否要征3%的契稅呢？今日下午，記者以一名市民的身份到海口市政府服務(wù)中心了解了情況。海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局服務(wù)窗口的工作人員告訴記者，婚前夫妻一方購(gòu)買(mǎi)的房子在婚后加名確需征收契稅。
至于是何時(shí)開(kāi)始征收契稅，該工作人員沒(méi)有回答具體日期，只表示最近才開(kāi)始征收，具體稅額情況要向地稅部門(mén)了解。
隨后，記者來(lái)到地稅局服務(wù)窗口。窗口的一位工作人員向記者介紹，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果婚后要加上妻子的名字，視同贈(zèng)予，也就是送一半給妻子，按規(guī)定贈(zèng)予部分房產(chǎn)要繳納3%的契稅。按照這一規(guī)定，如果市民婚前購(gòu)買(mǎi)的房子現(xiàn)值100萬(wàn)元，要加上妻子的名字，雙方約定各享有50%權(quán)益，妻子獲得50萬(wàn)元，按照這50萬(wàn)元的3%征稅，需要繳納1.5萬(wàn)元。市民繳納契稅時(shí)要提供房產(chǎn)證、雙方身份證、公證處的證明和公證費(fèi)收據(jù)。
公證處：房產(chǎn)低估價(jià)可使契稅“打折”
那么繳納的契稅是按何時(shí)的房?jī)r(jià)征收呢？工作人員表示，在繳納契稅時(shí)，房產(chǎn)所有人需到公證處按市價(jià)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格，地稅局服務(wù)窗口以公證處的評(píng)估價(jià)為參照收取契稅，但是考慮到公證處的估價(jià)可能低于地稅部門(mén)的基準(zhǔn)價(jià)，地稅部門(mén)的評(píng)估科會(huì)對(duì)公證處的估價(jià)進(jìn)行調(diào)節(jié)。
隨后，記者在國(guó)貿(mào)路某公證處了解到，夫妻婚后房產(chǎn)公證需繳納400元公證費(fèi)，如果是婚前房產(chǎn)婚后加名公證的，則需繳納贈(zèng)予房產(chǎn)價(jià)值總額2%的費(fèi)用。公證處的工作人員透露，公證時(shí)一般是按2005年的房?jī)r(jià)進(jìn)行估價(jià)，所以就算是100平方米的房子，公證處才收3000元費(fèi)用，在地稅只要繳納4500元契稅。
“例如國(guó)貿(mào)的房子，現(xiàn)在按每平方米3000元來(lái)估計(jì)。”該工作人員稱(chēng)該估價(jià)確實(shí)很低，但是在婚姻法最新司法解釋未出臺(tái)前，是能通過(guò)地稅部門(mén)審核的，至于以后是否能通過(guò)審核則表示不清楚。
相關(guān)部門(mén)：重大政策調(diào)整暫不回應(yīng)
海口已確定收取3%的契稅，為何相關(guān)部門(mén)沒(méi)有公告呢？地稅局服務(wù)窗口的工作人員告訴記者，海口地稅局的公告近期將會(huì)出臺(tái)。
隨后，記者就此聯(lián)系了海口市地方稅務(wù)局的相關(guān)工作人員，該工作人員表示重大政策調(diào)整不便回應(yīng)。省地方稅務(wù)局辦公室的負(fù)責(zé)人透露，近期會(huì)出臺(tái)相關(guān)公告。(記者郭丹實(shí)習(xí)生王璠璟)
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