（中新網）“存2萬抵5萬”“存5萬抵20萬”……在很多城市，“存抵”活動是開發(fā)商一種常見的促銷手段。杭州的開發(fā)商們近日卻陸續(xù)接到市房管局通知，所有“存抵”活動一律取消。這類變相打折、促銷活動的叫停，會否推動開發(fā)商今后直接打折促銷？
“存抵”促銷被叫停
“以前開盤都會有‘存抵’活動，但近幾天剛開盤的一個項目已沒有‘存抵’活動了。”億豐蔚藍郡工作人員告訴記者。
“存抵”是指意向客戶先行向開發(fā)商的合作銀行存入一定資金，開盤購房時能抵更多的金額或憑此享受開發(fā)商的優(yōu)惠。
對開發(fā)商來說，“存抵”活動可以提前圈定一些客戶，同時也可以進行變相打折等優(yōu)惠活動。“實際上開發(fā)商申請預售證、進行價格申報時一般都會報高一點，為打折、‘存抵’等活動預留了空間，所以消費者得不到多少便宜。”杭州快房網首席評論員程偉明說。
杭州市房管局市場管理處工作人員俞曉軍表示，“存抵”活動違反現(xiàn)有規(guī)定，對樓市健康發(fā)展有很多不利影響。“存抵”活動會誤導消費者，同時，為了彌補差價，開發(fā)商會高報預售價格，導致樓市價格虛高。
據(jù)了解，2010年4月份，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，第一條就明確規(guī)定，對于未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。
樓市銷售形勢嚴峻
2011年上半年，杭州樓市成交量創(chuàng)5年同期最低，存量房數(shù)量大幅攀升。按透明售房網的數(shù)據(jù)，照杭州樓市上半年的成交量，現(xiàn)有存量房要賣16個月。
住在杭州網的報告顯示，截至6月30日，杭州主城區(qū)存量房達29371套，住宅存量達18065套，兩者均刷新了兩年來庫存最高紀錄。
成交量的下降也體現(xiàn)在二手房交易上，據(jù)杭州我愛我家房產租賃公司市場研究中心周包軍經理介紹，今年上半年公司的成交量同比下降了30%左右。
值得注意的是，今年上半年杭州樓市在調控政策下雖然成交量大幅萎縮，但樓市價格卻保持平穩(wěn)，均價徘徊在2萬元左右。
業(yè)內人士表示，“存抵”等活動是開發(fā)商托市的重要手段。面對嚴峻的銷售形勢，開發(fā)商不得不制造熱銷、搶購局面，同時通過“存抵”等變相促銷手段誤導公眾，制造虛高市場價格假象，影響公眾預期，達到托市目的。
全面叫停“存抵”等變相促銷活動后，開發(fā)商的預售申報價格將會降低，申報價格更接近市場成交價格，公眾對樓市下行預期將會更加明朗。“可以還原一個更加真實的市場，樓市價格更趨透明。”程偉明說。
直接打折時代或將來臨
7月12日，國務院常務會議提出，房價上漲過快的二、三線城市也要納入限購范圍，樓市調控政策再度加碼。
與此同時，央行貨幣政策和商業(yè)銀行信貸按揭政策都劍指樓市，加息、銀根收緊、提高房貸首付比例、取消利率優(yōu)惠正在影響樓市“博弈”，開發(fā)商的資金鏈正在經受多方考驗。
而從市場表現(xiàn)來看，7月以來，杭州樓市依舊低迷，成交量繼續(xù)萎縮，存量房數(shù)量進一步攀升。在“存抵”等活動被叫停、銷售形勢異常嚴峻的情況下，開發(fā)商的資金壓力加大，樓市折扣空間增大。
據(jù)住在杭州網首席評論員丁建剛觀察，杭州的樓市正在發(fā)生變化，新的價格體系正在悄然形成。近期有開發(fā)商推出部分8折優(yōu)惠房源，雖然不是全線打折，但這樣低的直接折扣在杭州樓市已多年未見了。