隨著銷售的放緩，開發商資金壓力漸顯。記者發現，雖然銀監會屢次重申要加強房地產信托業務的監管，近期房地產信托仍有不斷升溫之勢，甚至有開發商把房地產信托作為最后一根“救命稻草”，瘋狂融資。業內人士表示，銀根不斷收緊使得開發商很難從銀行獲得資金支持，因此他們只得借助于社會資金，以很高的利率發行信托產品。這在增加房企融資成本的同時，也為未來市場的高風險埋下了伏筆。
房地產信托密集發行
投資者張小姐從朋友那里獲得一個聽上去收益頗為理想的投資渠道——購買房地產信托。從產品介紹來看，這個信托產品是由上市房企中南建設發起，募集信托規模不超過人民幣4億元，用于該公司旗下南通軍山半島項目第三、四期的開發建造。預計年收益率在8.5%—10%左右，期限為兩年。信托發起方承諾，主要還款來源將依靠南通軍山半島項目的銷售收入。
“現在的房地產信托的收益率都在9%左右，比銀行存款高，是不錯的投資理財產品。而且上市公司多半以股權質押提供擔保，風險相對較小。”一向關注投資市場的張小姐表示。她還發現近期可供選擇的房地產信托產品特別多。
今年以來，很多大型房地產企業都加入了信托發行大軍的行列。3月—4月，湖北保利投資有限公司委托交銀國際發放信托貸款，募集資金4—5億元，用于其武漢保利華都三期項目（以下簡稱“保利華都三期項目”）的后續建設，年收益率為8.7%—9.2%，保利置業為其擔保。4月，上海綠地集團也曾發起信托貸款，用于旗下項目建設，年利率9.5%，為期一年，投資門檻為100萬元。
小型房企在其他融資渠道受阻的情況下，更是積極地發行信托產品。記者在交銀國際信托的網站上看到，3月該公司發起的“洛社新城”信托產品為江蘇華廣置業有限公司募資1億元，用于無錫“洛社新城”7號地塊一期項目的開發建設，為其一年，年回報率在9.5%。中融國際信托公司網站上推出的最新產品“中融—滁州御景園項目”信托計劃也正在發行，募集資金2.4億元，用于股權投資滁州市卓耕投資置業有限公司，為期兩年，預計年收益率9.5%—13%。(大秦網)