茅于軾：房價高不是建材貴或蓋房的勞動貴，而是土地貴。
——— —— 經(jīng)濟學家茅于軾日前在微博上表示，土地供應有18億畝紅線的限制，所以貴。如果允許自由轉換，一定會有大量土地轉變成開發(fā)地。土地供應增加，開發(fā)用地也就不貴了，房價也就下來了。這種轉換能夠增加社會財富，出讓土地的農(nóng)民愿意，開發(fā)商也愿意，各得其所。
新政的影響下，一線城市已經(jīng)沒有了房價上升的趨勢，二線城市的房價也逐步趨于理性。種種因素為全國樓市和房價降了降溫。
而這次調(diào)控中，商業(yè)地產(chǎn)卻依然穩(wěn)坐投資頭把交椅的位置，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為眾多投資客們的首選。
■西安商業(yè)地產(chǎn)銷售攀升投資客轉戰(zhàn)商鋪
“近3個月西安商鋪成交量是近兩年比較高的，不少項目的商業(yè)配套比住宅賣得快得多。”西安高新區(qū)橡樹街區(qū)項目策劃主管馬俊說：“樓市新政出來后，投資商鋪、寫字樓快速升溫，商業(yè)項目的成交量節(jié)節(jié)攀升。”
據(jù)易居·克而瑞西安機構市場總監(jiān)周保權介紹，今年6月西安商業(yè)類物業(yè)成交量近 7萬㎡，環(huán)比大幅上升51.14%。在7月的傳統(tǒng)淡季，商業(yè)類物業(yè)也成交近6萬㎡。
周保權表示，商業(yè)類物業(yè)成交量大幅上漲的原因主要是調(diào)控政策對住宅投資的打壓、市場預期不明朗等因素的影響，不少投資客開始將投資的目標轉向商業(yè)類物業(yè)。不少開發(fā)企業(yè)針對當前市場現(xiàn)象，也適時加大商業(yè)類物業(yè)的推售。
投資商業(yè)地產(chǎn)相對于投資普通住宅有更高的收益，在新政出臺后，商業(yè)地產(chǎn)逐漸成了房產(chǎn)投資的熱門。周保權認為，商業(yè)地產(chǎn)是城市建設發(fā)展的重要砝碼，多年來政策波動一直不大，投資門檻也未提高，投資商業(yè)地產(chǎn)是相對穩(wěn)定和保險的選擇。
隨著二套房貸政策收緊等一系列調(diào)控政策的推出，商鋪成關注熱點的現(xiàn)象就已經(jīng)可以預見了。由于此前投資者普遍傾向低總價、低門檻的住宅，政策風向一變，導致其投資優(yōu)勢喪失。而現(xiàn)在商鋪辦公用房的貸款條件與住宅幾乎一樣。同時，其租售比又遠遠高于住宅，因此投資者必然會抽調(diào)資金，涌向商鋪投資。“現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)貸款執(zhí)行的是首付5成，利率上浮10%。除貸款年限外，基本都與目前購買第二套房的政策相同。”周保權表示，“在新政出臺前，與住宅的貸款相比，商業(yè)地產(chǎn)的投資門檻略高，但現(xiàn)在新的房貸政策將第二套房的首付和利率都拉到和商業(yè)地產(chǎn)一樣了，所以導致現(xiàn)在投資商業(yè)地產(chǎn)的人越來越多。”
■投資門檻低小面積商鋪受追捧
從西安市近期成交商鋪的熱點來看，面積相對較小、總價比較低的高性價比鋪位最受投資者熱捧。
橡樹街區(qū)馬俊表示，隨著商鋪所在的商圈、街道的氛圍日漸成熟、配套更加完善，商鋪的商業(yè)價值也會跟著得到提升。
在很多投資客心目中，商鋪的投資成本較高成為最大的困惑。
如今，很多商業(yè)樓盤推出的商鋪面積較小，迎合投資客的需求，讓投資客既不用承擔較高的費用又能拿到穩(wěn)定的回報率，目前像這樣的商業(yè)樓盤有很多，如高新區(qū)橡樹街區(qū)推出的獨立產(chǎn)權現(xiàn)鋪，不但雙面臨街，而且有一些100㎡以下的街鋪供投資者選擇。此外，萬達民樂園廣場也推出110㎡到130㎡主力街鋪新品，為投資客選擇成熟區(qū)域的商鋪大大降低了門檻。
在住宅價格瘋漲的大背景下、投資住宅和商鋪的利率幾乎一樣的情況下，多數(shù)投資客會選擇回報率高的商鋪，而小面積商鋪一方面解決了中小型投資客的經(jīng)濟壓力，一方面又帶來穩(wěn)定的收益，在雙重利好的情況下，中小型投資者更青睞小面積商鋪，作為明確定性為民間投資渠道之一的商業(yè)地產(chǎn)，或將迎來新的發(fā)展機遇。本報記者 雍平安