據(jù)了解，即將進(jìn)行的第六次全國人口普查增加了住房情況的登記，其中涉及到一些住房的指標(biāo)，包括住房面積，住房的間數(shù)、建成年代，住房是采用什么方式獲得的(商品房 、福利房或租房)等。
盡管關(guān)于房屋的信息登記很詳細(xì)，但國家統(tǒng)計局并沒有將空置率考慮進(jìn)去。國家統(tǒng)計局人口和就業(yè)統(tǒng)計司司長馮乃林告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，目前業(yè)內(nèi)對房屋空置的認(rèn)識不一致，算法也就不一樣。“作為統(tǒng)計部門要對一個指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)計，首先要對這個指標(biāo)進(jìn)行清楚界定，如果界定不清，就沒法統(tǒng)計。” 馮乃林說。
住建部官員：空置率跟高房價沒有直接關(guān)系
趙路興表示，如果已售房屋的空置率高，也是一個不正常的現(xiàn)象，說明房地產(chǎn)市場投資過多，投機過多，說明房地產(chǎn)市場的需求不是真正的自住需求，但將投資或投機行為認(rèn)定為高房價的直接原因，這并不準(zhǔn)確。在中國，方方面面都在影響著房價，中國的房地產(chǎn)市場有很多特殊性，國民經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)依賴度過高，全民投資對房地產(chǎn)的依賴也很高，房價受到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、投資渠道有限、資本市場不規(guī)范、租賃市場不發(fā)達(dá)等種種因素影響。
此外，房產(chǎn)到底是自用還是投資、投機，其實很難進(jìn)行界定。隨著我國城市人口的增加，大部分人需要通過租房來解決居住問題，而租賃市場的房源大部分來源于個人投資的房產(chǎn)。趙路興認(rèn)為，投資本身并不像有些人所認(rèn)為的那樣不齒。一般來說，高的空置率會帶來房價和租金的上漲。如果空置的房子大多投入到租賃市場，那么租房的價格就下來，從而也會導(dǎo)致一手市場上的房價下降。
北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強 認(rèn)為，在一定程度上，合理的空置也是必要的。一、在需要時有供給的選擇余地，不會因工作調(diào)動、家庭人口增加等要置換房屋時缺少選擇；二、起到供給增量調(diào)節(jié)市場價格的作用，如當(dāng)一級市場 供給短缺時，空置房會進(jìn)入市場增加供給，防止一手市場價格上漲過快。
空置房征稅并不容易
有人認(rèn)為，解決房屋大量空置最直接的辦法就是征收空置稅。在國外，空置住房的稅收不僅能夠提高房屋的使用率，也能得出準(zhǔn)確的空置率數(shù)據(jù)。但北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強認(rèn)為，國內(nèi)開征住房空置稅并非易事。因為如果要征稅，對于空置房的界定就需要嚴(yán)格的法律認(rèn)定，并且要摸清所有家庭的住房狀況，而我國已經(jīng)有20年沒有做過全國性的房屋普查了。
中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了短短10年的成長期，5年前才開始進(jìn)行網(wǎng)上備案登記，房屋信息系統(tǒng)還不健全。以北京市為例，自2006年開始，北京市住房購置情況都進(jìn)行了信息登記，而2006年以前的房產(chǎn)狀況，有關(guān)部門并不掌握，很難得出家庭房產(chǎn)的真實狀況。“此外，北京的房子很多是被外地人買走的，北京的居民也到外地買房，即使本地信息系統(tǒng)能夠查詢到家庭住房信息，可全國各地發(fā)展水平層次不齊，有的城市連住房的紙質(zhì)資料都不齊全，所以要查詢家庭在全國擁有的房產(chǎn)，還有待各地聯(lián)網(wǎng)的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的建立。”
今年5月，住建部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，要求全國預(yù)售商品房銷售都要備案，在年底建立房地產(chǎn)統(tǒng)一信息系統(tǒng)，這將為未來的物業(yè)稅 、財產(chǎn)稅、空置稅等改革奠定基礎(chǔ)。
百姓觀點
我相信“6450萬套空置房”是真的！雖然10年來全國只竣工了3300萬套商品房，但“竣工商品房”并不是全部的新建住宅，還有大量的集資房、經(jīng)適房等“非房地產(chǎn)開發(fā)住宅”存在。
我為什么買幾套房子，還讓它長期空著？一、抵抗通脹。二、房市比股市讓我踏實。