繼7月份西安樓市迎來久違陽光，8月第一周，西安住宅市場繼續(xù)呈現(xiàn)出量價小幅上揚的態(tài)勢。不僅其單周成交均價比上周環(huán)比上漲0．3％，升至5996元／平方米，成交量也創(chuàng)下了日均成交230套，總成交1654套，成交面積171239．95平方米的好成績。
這是新政后近兩個月來，西安住宅市場銷量再度飄紅的一周，也是西安樓市銷量最好的一周之一。
“消失”的樓盤逐一亮相市場
與國內(nèi)其他城市一樣，調(diào)控新政剛一出臺，西安樓市銷量便出現(xiàn)應(yīng)聲下跌的情況。下滑的樓市銷量，讓主城區(qū)不少在春交會亮相的樓盤，從人們視線中“蒸發(fā)”了。住宅市場新增房源量一度低迷，其持續(xù)減少的趨勢，持續(xù)到6月底才逐漸終結(jié)。7月份，西安市商品房新批準(zhǔn)預(yù)售面積190．88萬平方米，其中商品房住宅156．40萬平方米，合同備案成交7383套，較5月、6月出現(xiàn)明顯漲幅。8月初，單周普通住宅成交量依然保持在1600套以上。在此期間，不少從春交會后“消失”了的樓盤，都齊刷刷亮相市場。近期，西安市不僅有富力城、融僑城、復(fù)地優(yōu)尚國際、西岸國際花園、盛世長安等項目推出新房源，還有幸福逸家等新盤相繼面世。
記者點評：每年七八月，是樓市的傳統(tǒng)淡季。由于受新政影響，不少在五六月期間應(yīng)該推盤的項目，紛紛放緩了推盤行動，導(dǎo)致大量項目積壓。當(dāng)開發(fā)商看到目前政策的持續(xù)性以及西安市場剛性需求的不斷釋放后，便逐步推盤開市。在出現(xiàn)新項目、新樓盤打堆堆現(xiàn)象的同時，也促使8月初單周新增量穩(wěn)中有升。
房價繼續(xù)小幅上漲
讓人有些不解的是，繼7月末單周普通住宅房價升至5796元／平方米后，8月第一周房價再次小幅增長至5996元／平方米。按道理，在樓市政策繼續(xù)不明朗的背景下，房價漲浮會使購房者的觀望情緒有所增加，購房意愿相應(yīng)降低。但事實上，房價的再次上漲并沒有影響西安普通住宅的成交量，相反，8月第一周成交總量穩(wěn)步前進，創(chuàng)下了日均成交230套，總成交1654套，成交面積171239．95平方米的好成績。這是繼前一周，西安主城區(qū)樓市銷量再度飄紅的一周，也是近兩個月來，西安商品住房銷量最好的一周之一。
記者點評：受近期房源量激增影響，市場逐步消化大量新房源，量價均呈現(xiàn)出穩(wěn)重有升的態(tài)勢。當(dāng)下調(diào)控政策的不明朗，讓不少開發(fā)商為防止市場形勢發(fā)生變化而改變了計劃，特別是部分有房可推的樓盤項目紛紛選擇在傳統(tǒng)“金九銀十”樓市旺季前打出了花樣頗多且幅度較大的促銷活動。如水岸東方 (論壇 新聞)特推出20套“一口價特惠房”清盤發(fā)售；首創(chuàng)國際城“一口價特價房”等等，刺激著樓市銷量呈現(xiàn)上漲之勢。此外，盡管市場買賣雙方的心理博弈還在繼續(xù)，但西安市場剛性需求仍占絕大多數(shù)。隨著7月房價的回升，便讓部分剛性需求置業(yè)者開始放棄觀望，趁著各大房企推出大幅優(yōu)惠活動重回樓市。
二手房掛牌均價小幅波動
新政出臺前，西安二手房市場一度活躍。新政后，西安全市二手房銷量在五六月應(yīng)聲下跌，市場出現(xiàn)疲軟現(xiàn)象。7月份，西安二手房市場出現(xiàn)回暖現(xiàn)象，銷量大幅反彈，其中成交總面積145267．92㎡，比6月份環(huán)比增加了24．61％；待售房源掛牌價格為3898元／平方米，與上個月相比上漲0．31％；單套租賃成交均價為1480元／套，較6月增長3．13％。然而這樣的業(yè)績并未持續(xù)。8月初，主城區(qū)二手房在房源量增長的同時，掛牌均價卻出現(xiàn)小幅波動，較7月底下滑了3元／平方米。
記者點評：在不少二手房持有者看來，短期內(nèi)，西安房價下位運行是必然，而遠期價格回暖同樣是必然的。在這樣的心理驅(qū)使下，對于并不急著用錢的二手房業(yè)主來說，他們始終不肯放低手中的房價。然而市場接受能力有限，作為沒有明顯價格優(yōu)勢的二手房，單周銷量自然會受到影響。與此同時，目前是租賃市場的旺季，加之西安城中村改造力度的加大，使得部分剛性需求得以釋放，支撐了賣主的一部分抬價，最終使得價格雖有下滑，但程度有限，總體趨于平穩(wěn)緩和態(tài)勢。