“十一黃金周”前，中國內地房地產企業在香港股市上再次掀起IPO風暴。
融資規模或超440億港元
華南城（01668，HK）與恒盛地產（00845，HK）將于今日和10月2日（本周五）在港交所掛牌，另一內地房企寶龍地產（01238，HK)也將在今日截止認購。此外，據消息人士稱，恒大、明發、花樣年、卓越集團以及廈門禹洲等5家房地產公司都在昨日接受港交所主板上市的聆訊。據一位接近上述公司的知情人士透露，上述公司是否通過，需要等周五港交所的公告。
據《每日經濟新聞》記者了解，恒大預計初步募資78億～117億港元、明發募資最少80億港元、卓越擬募資約78億港元、花樣年募資約46億港元，上述公司的預計募資額將超過300億港元。若加上華南城、恒盛和寶龍地產，最保守的融資規模也要超過440億港元。
最優報表沖刺上市
“即將上市的很多地產公司都有著非常亮麗的財務報表。”一位對上述房地產公司非常熟悉的香港投行人士說。
其中，恒大地產上半年的銷售額已經達到了127億元（人民幣，下同），創歷史最佳水平，但恒大地產并未因此放慢腳步。8月23日恒大重慶、包頭兩地樓盤單日合計銷售超9億元。9月26日，恒大中國內地的新盤廣州恒大綠洲、洛陽恒大綠洲合計銷售14億元，全年300億元的銷售目標看來勢在必得。和恒大地產的情況相同，明發、花樣年、卓越等房地產公司在上市前的幾個月也有著不俗的業績表現。
此前，克而瑞（中國）有限公司信息技術有限公司研究中心總監陳嘯天曾表示，如果能大幅度提高銷售額，將有助于房地產公司的融資額。
一些業內人士更表示，如果在成交量下跌的7、8、9三個月，房地產公司仍然能保持與5、6月份相近的銷售額和銷售面積，則表明上述房地產公司的銷售和開發能力要優于行業內的競爭對手。
與此同時，房地產商還積極拓展土地儲備。資料顯示，恒大土地儲備將擴充至5000萬平方米左右。昨日接受香港聯交所聆訊的卓越集團今年也以收購方式在上海趙巷購買了近300畝土地，可建容積率為0.3、110棟別墅的項目，并已于近期公開發售。
上市或為“謀地”？
盡管近來在港交所上市的新股連續破發，但上述房地產公司對此卻似乎不予理會。“恒大不會拖延上市日期。”上述接近恒大地產的香港投行人士肯定地說。
而來自市場的信息也顯示，其他房地產公司也不會理會近期港股市場的低迷，一旦通過聆訊，最快可趕至10月中旬進行招股，10月底有望掛牌。
“上述房地產公司很可能已經到了一個非上市不可的關鍵節點。”五合國際智庫總經理鄒毅說，盡管近期港股市場不好，但如果因此延緩上市，一些房地產公司可能就真的錯過這一村，就沒這個店了。雖然目前的股市情況不好，但多數開發商還是能夠溢價發行，獲取足夠的資金，而這對很多公司的發展將至關重要。
事實上，大部分計劃在香港上市的地產公司早就做好了上市后的發展戰略。一位接近恒大高層的人士透露，如果恒大能在10月份成功上市，會首先選擇在上海、北京兩個地方買地發展項目，一圓進入上述一線大城市的夢想。此前，恒大地產雖然扎根在華南，但勢力范圍卻僅僅局限在廣州、深圳和一些二三線城市。除恒大以外，其他幾家房地產公司也有進一步擴大規模的需要。