明明是一套房子，卻需要辦理兩本房產(chǎn)證。這樣的怪事發(fā)生在嵊州市區(qū)的錦泰苑小區(qū)。
一年多來(lái)，該小區(qū)多位業(yè)主向開發(fā)商和政府部門討說(shuō)法，但至今未能解決。昨天，記者來(lái)到嵊州調(diào)查。
明明是一套房子，卻要辦兩本證
錦泰苑小區(qū)的開發(fā)商是嵊州金麗達(dá)房產(chǎn)公司。2007年7月，王先生與該公司簽訂了購(gòu)房合同，房子面積115.98平方米。去年3月交房。按規(guī)定，在2個(gè)月內(nèi)應(yīng)辦妥房產(chǎn)證，但房產(chǎn)公司遲遲未辦理。
去年11月，房產(chǎn)公司終于通知可以辦理房產(chǎn)證了，但他們提出要收回原來(lái)的購(gòu)房合同，重新簽訂另兩份合同，也就是說(shuō)要辦理兩本房產(chǎn)證。在新的合同上，王先生看到，自己的房子被分割成了兩套，這讓他感到很不解，明明是一套房子怎么成了兩套？當(dāng)時(shí)房產(chǎn)公司給的答復(fù)是“上面規(guī)定的，政策上規(guī)定的。”
“這樣的行為肯定影響了我們業(yè)主的利益”，王先生解釋說(shuō)，今后如果換房，別人不可能按正常價(jià)格接受；一房?jī)勺C代表著自己改動(dòng)了房子結(jié)構(gòu)，將來(lái)倘若房子有了質(zhì)量問(wèn)題，將出現(xiàn)很多潛在的麻煩。
像王先生一樣的業(yè)主在錦泰苑有20多戶。一年多來(lái)，他們向房產(chǎn)公司、建設(shè)局、房管局等反映，但一直未得到答復(fù)。今年4月，他們把房產(chǎn)公司告上法庭，半年多過(guò)去了，仍無(wú)音訊。
業(yè)內(nèi)人士：開發(fā)商這樣做是為了規(guī)避政策
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)“一房?jī)勺C”問(wèn)題的真正原因是：金麗達(dá)房產(chǎn)公司在規(guī)劃部門備案的圖紙上就是兩套房。在嵊州市規(guī)劃局備案的錦泰苑小區(qū)平面圖上，記者看到，王先生等20來(lái)位業(yè)主的房子確實(shí)是兩套的。
“一開始規(guī)劃的就是兩套的，但驗(yàn)收的時(shí)候是一套。”嵊州金麗達(dá)房產(chǎn)公司周經(jīng)理解釋說(shuō)，當(dāng)初房地產(chǎn)市場(chǎng)不是很景氣，公司為了規(guī)避些風(fēng)險(xiǎn)，才將房子設(shè)計(jì)成了兩套，后來(lái)市場(chǎng)回暖后又改成了一套。
周經(jīng)理告訴記者，辦理兩本房產(chǎn)證對(duì)業(yè)主利益其實(shí)影響不大，就是多了點(diǎn)手續(xù)。“工本費(fèi)等費(fèi)用我們公司會(huì)承擔(dān)的。”他說(shuō)，這個(gè)事情現(xiàn)在法院還在調(diào)解之中。
“這種行為在房地產(chǎn)界確實(shí)存在，主要是房地產(chǎn)商為了能順利通過(guò)規(guī)劃，通過(guò)后又自己改了結(jié)構(gòu)圖”，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者透露。
他介紹，2006年，國(guó)家頒布了一個(gè)“7090政策”，政策要求，新建樓盤必須有70%以上的戶型為90平米以下小戶型。所以，在規(guī)劃時(shí)，很多開發(fā)商把一套大面積房子分割成了兩套。
政府部門正在協(xié)調(diào)解決
規(guī)劃圖紙上是兩套房，樓盤驗(yàn)收時(shí)，卻是一套房，有關(guān)部門是如何驗(yàn)收的？金麗達(dá)房產(chǎn)公司周經(jīng)理說(shuō)，前幾年，嵊州的一些樓盤驗(yàn)收確實(shí)比較寬松，一般只是對(duì)建筑的面積、高度等進(jìn)行驗(yàn)收，而對(duì)于建筑的內(nèi)部結(jié)構(gòu)很少管到。
“驗(yàn)收是很多部門一起驗(yàn)收的，我們規(guī)劃部門一般負(fù)責(zé)的是建筑高度、密度等方面，對(duì)于房子的內(nèi)部戶型等確實(shí)很難管到。”嵊州市規(guī)劃管理處規(guī)劃科袁科長(zhǎng)說(shuō)。
對(duì)于王先生反映的問(wèn)題，袁科長(zhǎng)表示，建設(shè)部門也很重視，他們專門向市政府作了請(qǐng)示，目前有兩個(gè)處理意見。“如果業(yè)主覺得房產(chǎn)公司有欺詐行為，那可以向法院起訴，通過(guò)法律途徑維權(quán)。”袁科長(zhǎng)說(shuō)，另一方面，政府有關(guān)部門也會(huì)對(duì)房產(chǎn)公司不按圖紙施工進(jìn)行調(diào)查取證，作出相應(yīng)的處罰，同時(shí)幫助業(yè)主辦理一本房產(chǎn)證。
“開發(fā)商沒有嚴(yán)格按照規(guī)劃圖紙施工建設(shè)，對(duì)戶型結(jié)構(gòu)擅自進(jìn)行修改，這損害了消費(fèi)者的權(quán)益。另一方面，政府有關(guān)部門在工程驗(yàn)收中未能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，也是一種失職的行為。”一位法律界人士這樣告訴記者。