長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)領(lǐng)域研究的一位專(zhuān)家告訴證券時(shí)報(bào)記者，一方面可以參照以往的經(jīng)驗(yàn)，城南地區(qū)樓盤(pán)可降30-50%；另一方面要想從自住房的硝煙里突圍，只能比照五環(huán)周邊自住房的價(jià)格，降到2.2-2.8萬(wàn)元/平方米之間，才會(huì)對(duì)市場(chǎng)重新產(chǎn)生引力。
“從以往經(jīng)驗(yàn)看，多數(shù)項(xiàng)目降價(jià)30%左右才能吸引市場(chǎng)，降價(jià)50%是最底線(xiàn)。”上述人士指出，回顧2011年和2008年的降價(jià)幅度，當(dāng)時(shí)多數(shù)樓盤(pán)降價(jià)均在30%左右，少數(shù)項(xiàng)目則降了一半，事實(shí)證明降到這個(gè)位置時(shí)，市場(chǎng)才會(huì)起來(lái)。
他表示，例如2011年通州樓市標(biāo)志性的跳水項(xiàng)目是潤(rùn)楓領(lǐng)尚，當(dāng)年從擬售均價(jià)2.5-3萬(wàn)元/平方米，降到了1.3萬(wàn)元/平方米，降幅接近50%。又如2011年11月南五環(huán)外大興區(qū)的龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目，以不足1.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格率先虧本甩賣(mài)(成本價(jià)約1.4萬(wàn)元/平方米)，掀開(kāi)了全市降價(jià)一步到底的序幕。
“另外，現(xiàn)在北京南五環(huán)、東五環(huán)、北五環(huán)都有自住房，東五環(huán)的豆各莊和東壩的自住房售價(jià)都是2.2萬(wàn)元/平方米，東北五環(huán)的來(lái)廣營(yíng)的自住房售價(jià)是2.8萬(wàn)元/平方米，南五環(huán)的亦莊位置雖比豆各莊好，但沒(méi)有來(lái)廣營(yíng)好，即使不比照豆各莊的2.2萬(wàn)元/平方米降，也得比照來(lái)廣營(yíng)的2.8萬(wàn)元/平方米來(lái)降。”該人士說(shuō)。
該人士指出，既然自住房分流了部分剛需，那何不降到比自住房略高或一樣的價(jià)格，這樣相對(duì)自住房才有吸引力，畢竟自住房將來(lái)30%的收益要?dú)w政府，再加上5年內(nèi)不能上市的限制。萬(wàn)科金域東郡現(xiàn)在價(jià)格降到了2.6萬(wàn)元/平方米，東亞印象臺(tái)湖降到了五環(huán)自住房底價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米。“因此，城南可以考慮以五環(huán)周邊自住房?jī)r(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，降到2.2-2.8萬(wàn)元/平方米之間為宜。”