業內專家認為，城南變局產生的原因有五個方面：
一是價格虛高，過度透支規劃利好，脫離了當地的購買力支撐，特別是亦莊區域，有借新機場、新航城概念炒作之嫌，保利、融創、萬科、中化方興等大牌房企扎堆兒，往往容易聯手推高地價，進而抬高房價。
二是產品定位高，瞄準首都機場中央別墅區定位，亦莊區域產品基本都是偏高端的大戶型，脫離周邊工作生活的居民實際居住需求，投資需求又很難支撐市場，房價必然要下來。
三是反腐顯成效，在可預見的將來反腐力度不會減弱的情況下，人們收入增長相對穩定，很少有人會一夜暴富，并形成群體來支撐市場，官員唯恐拋售不及，哪還敢囤房？
四是信貸支持弱，利率上浮，購房按揭貸不到款，即使能貸到，周期也拖得很長，對購買力造成影響，而越是有財務成本意識的人，越善于利用金融杠桿。
五是自住房占領部分剛需市場，政府兩年7萬套的承諾，短時間形成虛擬供應，目前已經鎖定全市30多萬家庭的購房需求，在這個不相信調控的時代，人們已經習慣于相信命運——搖號。
在同行看來，城南降價只不過是價格回歸，因為去年市場好時，他們報給建委的預售價格虛高，當時市場供需不平衡，出現了一些同價不同質的產品。
盡管城南大部分項目去化困難，但是大多數樓盤銷售人員都認為，現在已經到了抄底時機。不過，目前企業都是試探性降價，并沒有降到底，未來房價仍將下降。
專家認為，未來在宏觀調控政策不變、政府不救市、金融信貸政策不變的前提下，房企如果不降價，成交量仍會持續走低。如果這種情況持續到下半年，企業必然大面積、大手筆降價。