據(jù)記者了解，在眾多的違規(guī)廣告中，不將價格清楚地表示為實(shí)際銷售的價格，也不標(biāo)明價格的有效期限，這種手段常被一些所謂的特價房所采用。在描述項目位置的時候，以從該項目到達(dá)某一具體參照物所需要的時間而不是實(shí)際距離來表示，還有當(dāng)涉及具體面積的時候往往不標(biāo)明是建筑面積還是使用面積。如此種種，“障眼法”算是玩的真精到。
更令人不解的是，對這種偏離常識的夸大宣傳現(xiàn)象，多位業(yè)內(nèi)人士告訴本報記者，這種原本違規(guī)的行為已經(jīng)成為“行規(guī)”。
典型案例
購房者倒苦水虛假廣告太“坑爹”了
“15分鐘到鐘樓，5分鐘到機(jī)場，交通便捷，升值潛力巨大……”郭女士之所以在西安城北買某樓盤的房子，正是看到了這樣的廣告宣傳語，沒想到已經(jīng)交了首付后的她郁悶了，“別說15分鐘了，40分鐘都到不了鐘樓，這也差太大了吧。”郭女士告訴記者，自己在北門上班，正常情況下開車到北門至少需要30分鐘，遇到早晚高峰期，一般得花上快一個小時。
家住閻良的謝小姐為了讓孩子在北郊上學(xué)，在涇渭六路看中了一家樓盤，從質(zhì)量、位置、價錢各個方面都不錯，她告訴記者，“置業(yè)顧問打電話告訴我，從那邊到閻良要通車，20分鐘就能到，而到北郊更近，10分鐘足夠，我懷著激動的心情去了一趟售樓部，結(jié)果大失所望。”
原來所謂的通車竟然是還沒有提上日程的輕軌呀。不過售樓員告訴她，大約2017年通車，或者到2020年投入使用，按照置業(yè)顧問的說法，謝小姐孩子13歲或者17歲了，才能坐上這趟車，才方便在北郊上學(xué)。“17歲，孩子已經(jīng)考上大學(xué)了，那我買這兒的房子還有什么意義？這完全是虛假宣傳，欺騙消費(fèi)者。”謝小姐憤憤地向記者訴說。
行業(yè)揭秘
玩文字游戲來吸引“眼球”
“計算直線距離，而不是行車?yán)锍獭?rdquo;萬象春天項目銷售經(jīng)理張兵向記者指出了房地產(chǎn)廣告縮短交通距離的貓膩。這是一種“偷換概念”的障眼法，因為購房者往往會將廣告中的直線距離理解成行車?yán)锍獭６嬎憬煌〞r間，只按照最理想的狀態(tài)來，而不顧理想與現(xiàn)實(shí)間的巨大差距。比如，有些廣告中所說的從北三環(huán)到鐘樓只需15分鐘，“要做到也不是不可以，但前提條件得是天氣晴好，道路無一人”。
一家廣告設(shè)計公司內(nèi)部人員向記者透露，房地產(chǎn)商提供的文案多會出現(xiàn)偏離常識性的夸大，他們一般會建議修改。但甲方多會表示，不夸大達(dá)不到吸引眼球的效果。只有吸引購房者進(jìn)入售樓部，他們才有將房子賣出去的可能。他們也只有打“擦邊球”來贏得出位。
律師支招
最好進(jìn)行核實(shí)并寫進(jìn)合同
針對不少購房者遇到的房地產(chǎn)廣告“偷換概念”的行為，陜西潤豐律師事務(wù)所楊蓬偉律師訴記者，“這種行為只能說是誤導(dǎo)，因為無法認(rèn)定造成實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，不能構(gòu)成法律上的欺詐，至多算擾亂市場秩序行為。”
楊律師提醒購房者，國家規(guī)定廣告中不可以使用首個、最這類的極端性形容詞，也不可以主觀預(yù)測。因此，如果廣告中出現(xiàn)一些明示或者隱含房屋升值保值的內(nèi)容，甚至出現(xiàn)一些極端性的形容詞，就要對廣告的可信度保持懷疑。另外，購房者最好要到現(xiàn)場去實(shí)地考察，核實(shí)廣告中的內(nèi)容。
作為購房者，為保證自己的權(quán)益，對開發(fā)商在樓書、沙盤或是廣告中承諾或描述的內(nèi)容，一定要向開發(fā)商或銷售人員進(jìn)行核實(shí)，對于能夠影響作出購買決定的因素或內(nèi)容需要堅持簽入合同的補(bǔ)充協(xié)議之中，方能使該內(nèi)容具備合同效力。（三秦都市報）