據《中國經濟周刊》報道，2012年8月的鄂爾多斯(8.22,-0.28,-3.29%)，到處是停工的爛尾樓和焦急的討債者。這座中國最富的城市彌漫著“缺錢”的聲音：房地產開發商資金鏈斷裂，四處躲債，在建項目紛紛停工；而通過民間借貸將財產投入房地產的老百姓，則擔心自己是否會血本無歸。
“討債”幾乎成了工作
鄂爾多斯尚未完工的住宅項目有多少？鄂爾多斯市政府提供的數據顯示，2011年前11個月，鄂爾多斯市新開工1005.9萬平方米住宅，加上前兩年的續建項目，共有2225.3萬平方米。
一位開發商指著周圍的樓房說，80%以上的建設項目都已經停了，而這些房子的投資60%以上來自于普通市民，更可怕的是背后的民間高利貸已經讓債務翻番了，在這個節點上，所有人都想拿回自己的本息，局面失控了。一位房地產項目負責人坦言，大家都很清楚，即使降價也沒有人買，所以房價如同停工的建筑一樣停滯了。
山西人喬世剛早年在鄂爾多斯做生意，兩年前，他向內蒙古騰圖投資集團有限公司(下稱“騰圖集團”)投入了六七百萬元，其中一部分是借親戚的，一部分是自己的。在過去一年多的追債生涯中，喬世剛只要回了3000元。
8月10日，騰圖集團門口聚集了三四十位討債者。他們都是普通市民，也是騰圖集團的投資者。投入的資金少則十幾萬元，多則上千萬元。
據一位當地開發商介紹，在鄂爾多斯，類似騰圖集團這樣涉及房地產業務的注冊公司大約有四五百家，經營的不僅有房地產，還涉及到煤炭、餐飲、酒店等其他領域。
喬世剛說，從去年六七月份到如今，追債已經成了他們的“工作”。除了要賬，未來一年，沒有任何規劃。
當地人一度都“吃高利貸”
據當地人介紹，從2001年開始，鄂爾多斯市有很多煤礦興起，民間借貸開始發芽，一部分老百姓將自己的積蓄投給了煤老板，并享受高利率。隨著2007年房地產業的興起，在早年放高利貸家庭的影響下，幾乎家家戶戶都開始放高利貸了。
“每月吃3分利，100萬元放進去了，一個月就可以得3萬元，有的吃5分利，什么也不干，兩年就掙回100萬元”。三年前，鄂爾多斯人李哲大學畢業后，便回到家中“吃高利貸”了。他說，在鄂爾多斯，跟他一樣大的孩子很多都不工作，以放高利貸為生，因為普通工作每個月辛辛苦苦才掙三四千塊錢，“沒有必要”。
天津高和股權投資管理基金有限公司統計數據顯示，2010年，在1898.4億元的固定資產投資中，民間投資占56.4%。
據當地人介紹，過去三四年間，鄂爾多斯的企業已經形成了一條融資的套路。幾乎較大的企業集團下都有一個負責民間融資的部門，一般是財務部或者融資部，由幾名財務負責四處聯絡客戶，財務一般會發動自己所有的親戚朋友，親戚介紹朋友，朋友介紹親戚，如此形成一個融資網。
據一位開發商透露，有的大型企業，民間融資甚至高達20億元。不僅投向房產，還涉及酒店、餐飲、煤炭、化工等各個行業，一旦市場發生變化，當所有的民間投資都要撤回時，只有少量煤炭大佬還能維持，其余的幾乎都資金鏈斷裂，陷于癱瘓。（羊城晚報）